ООО "ГРС"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/2184 от 05.08.2025) по вопросу неисполнения обязанностей по договору управления многоквартирного дома расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Набережная, д. 47А. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Набережная, д. 47А осуществляет ООО «Горремстрой». В целях оценки достоверности поступивших от гражданина сведений запрошены пояснений управляющей организации, а также выполнено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 29.08.2025 № 927-з. Из пояснений управляющей организации ООО «Горремстрой» установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новый Уренгой, ул. Набережная, д. 47А, требуется капитальный ремонт фасада. В связи с этим было проведено общее собрание собственников по вопросу переноса даты капитального ремонта. Решения принято не было. В летний период 2025 года запланированы работы по ремонту кровли многоквартирного дома. В ходе выездного обследования 29.08.2025 установлено следующее. Произведен осмотр прилегающей территории к многоквартирному дому, мусора на прилегающей территории не обнаружено, мусорные корзины пусты. На входной группе подъезда и по периметру дома повсеместно отколовшаяся плитка. Иного рода загрязнений не выявлено. Также произведен осмотр подъезда по факту содержания и уборки. Установлено следующее: в подъезде имеются отколовшиеся плитки как на лестнице так и на полу в подъезде. На стенах и пололке имеются следы от протеканий в виде сухих желтых пятен, а также местами вздутие стеновых панелей, отслоения покрасочного слоя, повреждение внутренней отделки. В подъезде мусора не имеется. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «Горремстрой» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В силу п. 4.8.5 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: Замену поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов. Учитывая изложенное, беря во внимание положения части 1 статьи 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий), а также позицию прокуратуры Ямало-Ненецкого автономного округа по снижению административной нагрузки на бизнес (меньше предписаний, меньше административных производств), по результатам рассмотрения обращений граждан предлагаю объявить ООО «Горремстрой» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований: - принять необходимые меры с целью восстановления и (или) замены керамической плитки (отделки) пола и лестниц, ступеней и площадки входной группы 2-го подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкого автономного округа, г. Новый Уренгой, ул. Набережная, д. 47А