ООО "ВИТЯЗЬ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1682 от 05.06.2025) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 74 (далее — Многоквартирный дом), кв. 1. Из содержания обращения следует, что имеются разрушения отмостки со стороны входа в подъезд и с правой стороны от дома, которые приводят к проникновению влаги в фундамент здания. Наблюдается неудовлетворительное состояние фасада, разрушение штукатурного слоя, наличие трещин, данные дефекты ухудшают теплоизоляционные свойства здания, снижают его эстетическую привлекательность и способствуют дальнейшему разрушению конструктивных элементов. Деревянная лестница у входа в подъезд пришла в ветхое состояние, визуальный осмотр выявляет признаки гниения в нижней части конструкции, что вызывает скрип при использовании и создает опасность травмирования. Управление Многоквартирным домом с 01.02.2025 осуществляет ООО «Витязь» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий договора управления ООО «Витязь» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом. В ходе рассмотрения обращения департаментом запрошены пояснения по изложенным в обращении вопросам касательно содержания общего имущества в многоквартирном доме, проведено выездное обследование. В представленных пояснениях, изложенных в письме № 160 от 17.06.2025 (вх. № 89-35/01-07.1/6349 от 18.06.2025), указано, что в адрес управляющей организации ООО «Витязь» устных и письменных обращений по вопросам содержания общего имущества от жильцов Многоквартирного дома за период управления домом не поступало. 07.05.2025 в ходе весеннего осмотра Многоквартирного дома было выявлено частичное разрушение отмостки, в отдельных местах открыв отмостки от здания. Проникновения влаги в фундамент здания, в подвальное помещение не зафиксировано. Фасад находится в удовлетворительном состоянии, нарушений не выявлено. Деревянная лестница у входа в подъезд в удовлетворительном состоянии, при визуальном осмотре лестницы – отсутствуют признаки гниения, разрушения. По итогу осмотра было принято решение: работы по восстановлению отмостки включить в программу капитального ремонта. Вместе с тем, в ходе выездного обследования департаментом 11.06.2025 выявлены в отдельных местах повреждения кирпичной кладки фасада, цоколя, частичное отсутствие отмостки. Решение управляющей организации о включении работ по восстановлению отмостки в программу капитального ремонта, учитывая, что отмостка отсутствует частично и Многоквартирный дом не включен в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домом на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, не обоснован. В ходе обследования выявлены повреждения поверхности отдельных участков кирпичной кладки фасада дома, выступающих участков конструкций, выполнявших функции ограждения прохода (шириной менее метра) между Многоквартирным домом и рядом расположенным (в настоящее время снесенным) объектом; сопряжения сборных железобетонных элементов цоколя здания не замоноличены. Указанные повреждения элементов кирпичной кладки, цоколя располагаются со стороны снесенного на 01.01.2020 деревянного многоквартирного дома, имевшего почтовый адрес: ул. Шевченко, д. 72, и примыкавшего непосредственно к дому № 74 по ул. Шевченко слева от входа в подъезд, выступающие участки кладки с деревянным коробом по нижней части ранее закрывали проход между домом и снесенным объектом, отмостка на данном участке отсутствует. Указанные повреждения имеют давний характер и были выявлены департаментом ранее в ходе контрольных (надзорных) мероприятия в отношении общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (далее – ООО «РЖК»), ранее обслуживающего Многоквартирный дом. По результатам проверки в адрес ООО «РЖК» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений № 130-1 от 17.05.2023 (далее – предписание): в срок до 30.06.2023 обеспечить исправное состояние поврежденных участков кирпичной кладки наружных стен и ограждающих кирпичных конструкций, сопряжений сборных железобетонных элементов цоколя, обеспечить исправное состояние отмостки, по месту расположения фасада слева от входа в подъезд Многоквартирного дома. Предписание в установленный срок выполнено не было. В связи с чем, департамент обратился в суд с заявлением о понуждении ООО «РЖК» к исполнению предписания № 130-1 от 17.05.2023, а именно: обязать ООО «РЖК» в течение двух месяцев с момента вступления в силу решения суда исполнить требование, указанное в данном предписании. Вы являлись третьим лицом по данному делу. Ноябрьским городским судом исковые требования департамента удовлетворены. Согласно решению суда, обязанность по исполнению требований предписания возложена непосредственно на ООО «РЖК». Кроме того, в ходе выездного обследования установлено, что рядом с домом осуществляется строительство новых капитальных строений, строительные площадки огорожены забором. К наружной стене Многоквартирного дома, дальней от ул. Шевченко, забор примыкает вплотную. Осмотреть отмостку в данной части не представилось возможным. Согласно представленным заявителем фотографиям, в указанной части отмостка отсутствует, вырыт котлован, часть фундамента оголена. При данных обстоятельствах необходимо осуществлять контроль и наблюдение за состоянием фасада и фундамента в период выполнения работ по строительству здания на рядом расположенном земельном участке. На наружной стене и цоколе со стороны, где расположен вход в аварийную службу (противоположная той, где вход в подъезд), в кирпичной кладке имеются трещины. Учитывая изложенное, имеются признаки ненадлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома, осмотр фасада проведен ненадлежащим образом, меры по восстановлению отмостки не приняты. Следует обратить внимание, согласно публичной кадастровой карте, границей земельного участка Многоквартирного дома со стороны, дальней от улицы Шевченко, по большей части является стена здания. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Витязь» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома может привести к нарушению обязательных требований. Провести надлежащим образом осмотр фасада и цоколя (в том числе на предмет выявления характера и причины появления трещин) многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 74, а также отмостки в пределах границ земельного участка дома, при выявлении нарушений и повреждений (за исключением описанных в предписании) принять предусмотренные меры по их устранению, а также осуществлять контроль и наблюдение за состоянием фасада и фундамента в период выполнения работ по строительству здания на рядом расположенном земельном участке.