ООО СЗ "АПСИС СТРОЙ"

По результатам рассмотрения служебной записки от 21.05.2025 № СЗ-857/09-05 от Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области установлено:В ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий на объекте капитального строительства «Многоэтажный жилой комплекс по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Мамонтовка, ул. Школьная, д. 28. Корректировка-2», расположенный по адресу: Московская обл., г. Пушкино, скр. Мамонтовка, ул. Школьная, д. 28 (далее - Объект), выявлено снижение темпов строительства. Строительство осуществляется застройщиком ООО СЗ «Апсис Строй» на основании действующего разрешения на строительство от 05.02.2016 № RU50-24-4046-2016, срок действия до – 31.03.2026, выданного Министерством строительного комплекса Московской области. Динамика низкая. С даты предыдущего мониторинга хода строительства от 27.03.2025 прирост готовности составил 1 %, количество рабочих увеличилось с 170 до 220 чел. Обеспеченность машиноместами: Все машиноместа (409 шт) включены в проект (полузаглубленной автостоянки 300 шт, территория благоустройства 109 шт). Прогнозируется, что к моменту завершения Объекта строительство паркинга будет не завершено. Проектом компенсационные машиноместа не предусмотрены. Инженерные сети и сооружения: По проекту Объект подключается к существующим сетям водоснабжения, водоотведения (хоз. бытового), электроснабжения, к головным сетям теплоснабжения крышная котельная, к сетям водоотведения (ливневые очистные сооружения). Проектом предусмотрено строительство головных сооружений крышная котельная строительство закончено. Проектом предусмотрено строительство головных сооружений Ливневые очистные сооружения строительство закончено. Подключение к сетям и головным сооружениям выполнено. Проблематика отсутствует. Подъездная дорога: По проекту въезд на территорию Объекта осуществляется с прилегающей ул. Школьная, строительство подъездной дороги не требуется, проблематики организацией доступа на территорию отсутствует.Учитывая вышеизложенное, считаем, что имеются риски не завершения строительства Объекта в срок Разрешения на строительство и неввода Объекта из-за низкого темпа строительства, а так же не завершением работ по паркингу. Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «Апсис Строй» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ в части исполнения обязательств по передаче объекта(ов) участникам долевого строительства в установленные заключенными договорами (дополнительными соглашениями к ним) сроки.