АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОАРМЕЙСКОГО МР

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление) поступили сведения, содержащие доводы о нарушении обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Гоголя, д. 11/2. В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ), а также в соответствии с Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, на основании задания № 616 от 22.10.2025, утвержденного заместителем руководителя Управления Янко С.Н., государственным инспектором Саратовской области по использованию и охране земель проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Гоголя, д. 11/2. В результате проведенных мероприятий и анализа полученных сведений установлено следующее. По информации, поступившей в Управление Росреестра по Саратовской области, полученной в рамках проведения комплексных кадастровых работ на территории город Красноармейск, в кадастровом квартале 64:43:010124, расположен земельный участок по адресу: Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Гоголя, д. 11/2, площадью 364 кв.м, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН). На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером (Далее – КН) 64:43:010124:87. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с КН 64:43:010124:87, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Гоголя, д. 11 – здание (жилой дом) площадью 89,2 кв.м, имеется описание местоположения границ объекта. Данный объект имеет связь с кадастровыми номерами помещений, расположенных в данном здании: - КН 64:43:000000:1508 – помещение (квартира 2-х комнатная), назначение помещение: жилое, площадь 33,3 кв.м, адрес: Саратовская область, г Красноармейск, ул Гоголя, д 11, кв 2. Права на объект с КН 64:43:000000:1508 зарегистрированы в установленном законодательством порядке за Красноармейским муниципальным районом Саратовской области, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись от 19.01.2024 № 64:43:000000:1508-64/085/2024-1; - КН 64:43:000000:1509 – помещение (квартира), назначение помещение: жилое, площадь 56,5 кв.м, адрес: Саратовская область, г Красноармейск, ул Гоголя, д 11, кв 1. Права на объект с КН 64:43:000000:1509 зарегистрированы в установленном законодательством порядке за физическим лицом, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись. Также в ЕГРН содержатся сведения о том, что объект недвижимости с КН 64:43:010124:87 имеет связь с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположено данное здание: КН 64:43:010124:2 – земельный участок по адресу: Саратовская область, г Красноармейск, ул Гоголя, д 11, площадью 963+/-10,86 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, права на земельный участок зарегистрированы в установленном законодательством порядке за физическим лицом, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись. В результате анализа сведений установлено, что объектом недвижимости с КН 64:43:010124:87 является 2-х квартирный жилой дом, квартира под номером 2 (КН 64:43:000000:1508) расположена на обследуемом земельном участке по адресу: Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Гоголя, д. 11/2. Согласно данным портала Федеральная государственная географическая информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) (Далее - ФГИС «НСПД»), с использованием слоя картографической основы «Ортофотопланы 10000» установлено, что земельный участок по адресу: Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Гоголя, д. 11/2 расположен в кадастровом квартале 64:43:010124, между земельным участком с КН 64:43:010124:2 (г. Красноармейск, ул. Гоголя, д. 11) и земельным участком с КН 64:43:010124:4 (г. Красноармейск, ул. Гоголя, д. 13), на обследуемом земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером (Далее – КН) 64:43:010124:87. С помощью имеющейся на портале функции измерения «Измерение полигоном» на картоснове «Ортофотопланы 10000» ФГИС «НСПД» картометрическим методом определена фактическая площадь обследуемого земельного участка по адресу: Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Гоголя, д. 11/2, которая составляет ориентировочно 364 кв.м, что соответствует сведениям в поступившей информации, полученной в рамках проведения комплексных кадастровых работ. Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ). В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) объекта земельных отношений было установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: по адресу: Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Гоголя, д. 11/2, выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ, закрепленных ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, выразившееся в использовании правообладателем объекта недвижимости с КН 64:43:000000:1508 (квартира по адресу: Саратовская область, г Красноармейск, ул Гоголя, д 11, кв 2) указанного земельного участка, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.