ООО "УК "СОВРЕМЕННИК"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 20 по ул. Олимпийской г. Орска (далее – МКД), из содержания которого следует, что управляющая организация ООО «УК «Современник» (далее Общество), ненадлежащим образом выполняет работы по содержанию внутридомовой системы отопления многоквартирного дома, в том числе проводит слив теплоносителя в систему водоотведения. Обществом представлена информация, что внутридомовая инженерная система отопления МКД находится в исправном состоянии, утечки, неисправности аварийного характера отсутствуют . В состав общего имущества МКД включаются внутридомовые инженерные системы водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков (п. 5 Правил № 491) . В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил № 491). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пп. «д» п.10 Правил № 491). Пунктом 18 перечня № 290 предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления, водоотведения в многоквартирных домах: - проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопровод и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов, смесителей, кранов и т.д.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды. Пунктом 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности внутридомовых систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями. Таким образом, ООО «УК «Современник» необходимо соблюдать обязательные требования к надлежащему содержанию внутридомовой (общедомовой) системе отопления в многоквартирном доме.