ТСЖ "ЖИЛСЕРВИС"

Рассмотрел обращения № 27-ОГ-4273 от 04.06.2025, ПОС № 247896976 от 03.06.2025 в части уборки мест общего пользования, содержания фасадов многоквартирных домов по адресу: г.Нягань, 2 мкр., дом №№ 1, 3, 4, размещения отчетов в ГИС ЖКХ о выполнении сметы доходов и расходов за 2021 год, плана на 2025 г., отчетов ревизионной комиссии 2020-2024 г.г. ТСЖ «Жилищный сервис». Требования к содержанию общего имущества в МКД определены пунктами 10, 11 Правил № 491. Согласно п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Управление многоквартирным домом осуществляется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень №290). Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме определены п. 23 Минимального перечня №290, и включают: сухую и влажную уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Состав работ не может быть меньше, чем это установлено нормами Минимального перечня №290 Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток уборки определена п.п. 3.2.7 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила №170). Сухая уборка не реже 1 раза в 5 дней, влажная уборка не реже 1 раза в месяц). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов определены п. 9 Минимального перечня №290, и включают, в том числе, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы). При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. На момент оценки достоверности сведений, изложенных в обращении установлено следующее. Няганским отделом инспектирования на основании аналогичных обращений заявителя, направленных от имени Маилова Д.А.С. – оглы в отношении ТСЖ «Жилищный сервис» неоднократно проводились контрольные (надзорные) мероприятия. В ходе инспекционного визита по решению №27.09-ПР-КНО-421 выявлены нарушения обязательных требований, предусмотренные разделом IV Правил №416, п. 36 Постановления №416, п. 2.1.14 Главы 11 Приказа Минстроя РФ от 07.02.2024 N 79/ПР об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», п.п. 9, 11, 12, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, п. п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.9, 4.4.1, 4.2.1.1, 5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170. В соответствии с п.1 ч.2 ст. 90 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях устранения выявленных нарушений ТСЖ «Жилищный сервис» выданы предписания в части проведения работ по влажной уборке лестничных клеток, устранению загрязнений стен, следов протечек на лестничных клетках д. 1, 3 микр. 2 г. Нягань, по предоставлению ответов на обращения, зарегистрированные в ТСЖ «Жилищный сервис»; по организации деятельности аварийно-диспетчерской службы, по проведению косметического ремонта подъезда 4, д. 3, мкр. 2, г. Нягань, проведению мероприятий по размещению в ГИС ЖКХ достоверной информации, предусмотренной п. 2.1.14 Главы 11 Приказа Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/ПР об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Предписания №27.09-Пр-КНО-421 (1), (2) исполнены и сняты с контроля. По результатам указанных мероприятий ТСЖ «Жилищный сервис» привлечено к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений». В отношении ТСЖ «Жилищный сервис» проведено контрольное надзорное мероприятие 267.09-Пр-КНО-113 от 24.04.2025 в виде документарной проверки, в ходе которого выявлены факты нарушения Председателем ТСЖ «Жилищный сервис» обязательных требований, предусмотренных п. 3.7.1, 3.7.7, 15.2.4 Главы 11 Приказа №79/пр, а также п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, выразившиеся в неразмещении отчета о выполнении сметы доходов и расходов за 2021 г., сведений о договорах и актах выполненных работ по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту д.1, микр.2, г. Нягань. По результатам документарной проверки выдано предписание со сроком исполнения - 30.05.2025 г. Предписание исполнено и снято с контроля. Основания к проведению проверочных мероприятий отсутствуют. Размещение сведений о плановых текущих ремонтных работах Приказом №79/пр не предусмотрено, соответственно не подлежит контролю. Согласно ч.1 ст. 9 Закона №248-ФЗ, выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. 3. Указанные действия (бездействие), могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; 2) п.п. 9, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290; 3) п.п. 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170; 4) Главы 11 Приказа Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/Пр об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ТСЖ «Жилсервис» в дальнейшем обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; пунктами 9, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290; подпунктом 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Главы 11 Приказа Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/ПР об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, обеспечив своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, обеспечив своевременную уборку лестничных клеток, обеспечив содержание фасов в соответствии с нормативными требованиями, обеспечить состав, сроки и периодичности размещения информации ГИС ЖКХ.