ООО "ОКС"

В Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступило обращение от 21.11.2024 № 01-04/08-29445, содержащее сведения о приостановки (ограничении) управляющей организацией ООО "ОКС" 16.10.2024 предоставления коммунальной услуги по электроснабжению в жилом помещении № 233 многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, г. Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, д. 83 (далее – МКД), по факту неполной оплаты потребителем коммунальной услуги, с нарушением установленного законом порядка. Управление МКД осуществляет управляющая организация ООО "ОКС" на основании лицензии и договора управления, что подтверждается сведениями в ГИС ЖКХ. Взаимоотношения по предоставлению коммунальных услуг между собственником жилого помещения и юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, предоставляющим потребителю коммунальные услуги, регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила). В соответствии с пп. «а» п. 117 Правил, предварительно уведомив потребителя, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены Правилами. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги п. 118 Правил понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу. Исчисление месячного размера платы производится исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. Порядок уведомления исполнителем потребителя-должника, в отношении которого исполнитель намерен ввести ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг, установлен п. 119 Правил. Согласно пп. «а» п. 119 Правил, исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи. В ходе рассмотрения обращения управляющей организацией ООО "ОКС" в адрес Комитета не было представлено документов, подтверждающих соблюдение пп. «а» п. 119 Правил, при введении ограничения в предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению. Вместе с тем, установлено, что на момент рассмотрения обращения коммунальная услуга по электроснабжению в жилом помещении № 233 МКД предоставляется в полном объеме.