ООО "ОКС"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступило обращение от 21.11.2024 № 01-04/08-29444 о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, г. Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, д. 83 (далее – МКД). В результате анализа обращения, поступившего в Комитет, получены сведения в том числе о подтоплении подвальных помещений МКД, что является нарушениями п. 3.4.1, п. 3.4.2, п. 3.4.4, п. 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Нарушения обязательных требований, допущенные управляющей организацией, могут повлечь непосредственную угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. Управление МКД осуществляет ООО «ОКС» на основании лицензии, выданной Комитетом, № Л045-01046-47/00552417 от 05.05.2017, что подтверждается сведениями из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. По итогам проведенного Комитетом контрольного (надзорного) мероприятия выявлены признаки нарушения обязательных требований в части принимаемых мер по надлежащему содержанию общего имущества МКД. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Действия (бездействие) ООО «ОКС» влекут нарушение лицензионных требований, установленных следующими положениями нормативных правовых актов и нормативных актов, установленных приказами федеральных органов исполнительной власти: 1. На момент осмотра не устранены местные повреждения фасада МКД (кирпичная кладка и металлические покрытия имеют местные разрушения), что является нарушением п. 4.2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). 2. С фасада МКД не устранены несанкционированные надписи, что является нарушением п. 4.2.3.1., п. 4.2.1.9. Правил №170. 3. Не устранены повреждения поверхности цоколя МКД, что является нарушением п. 2.6.2., 4.2.1.4, 4.2.3.4. Правил №170. 4. Не устранены трещины отмостки по периметру МКД, что является нарушением п. 4.1.7. Правил №170. 5. Допущено частичное подтопление подвального помещения МКД из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, что является нарушением п. 4.1.3., п. 4.1.15. Правил №170. 6. Частично неисправно освещение (отсутствуют лампы и защитные крышки плафонов) в подвальном помещении МКД, частично повреждены плафоны на осветительных приборах в подъездах МКД, что является нарушением п. 4.1.3., п. 5.6.1., п. 5.6.2. Правил №170. 7. Подвал МКД не очищен от посторонних предметов (строительных и иных отходов), что является нарушением п. 4.1.15., п. 4.1.3. Правил №170. 8. Не устранены повреждения остекления в подъездах МКД; не проведены работы по очистке окон от загрязнения в подъездах МКД, что является нарушением п. 4.7.1., п. 4.8.14. Правил №170. 9. Не устранены частичные повреждения (рисунки и нарушения окраски) дверных полотен в местах общего пользования МКД, что является нарушением п. 3.2.11., п. 4.7.1., 4.7.2. Правил № 170. 10. В подвальном помещении МКД допускается открытая прокладка кабелей и проводов, что является нарушением п. 5.6.1., п. 5.6.2. Правил №170. 11. Не устранены повреждения стен (керамической плитки) приямков МКД, что является нарушением п. 4.1.5., п. 4.2.1.1. Правил №170. 12. Не устранены отслоения краски, пятна, потеки и повреждения в виде отверстий на стенах лестничных клеток МКД, что является нарушением п. 3.2.8. Правил №170. 13. В подвальном помещении МКД не обеспечено технически исправное состояние трубопроводов (имеются участки, значительно пораженные коррозией, потеки), что является нарушением п. 4.1.9. Правил № 170. 14. Не устранены повреждения полов (напольного покрытия) на этажах в подъездах МКД, что является нарушением п. 4.8.5., 4.4.1 Правил № 170. 15. Не устранены повреждения ступеней и стенок крылец МКД, что является нарушением п. 4.8.10. Правил №170, п. 7 Приложения №7 к Правилам №170. 16. Не очищены от мусора приямки МКД, что является нарушением п. 4.1.5. Правил №170. 17. Не обеспечена уборка лестничных клеток МКД, что является нарушением п. 4.8.14. Правил № 170. 18. Не устранены частичные повреждения конструкций потолка в общедомовых помещениях МКД, что является нарушением пп. «б» п. 10 Правил № 491. 19. В подвальном помещении МКД частично повреждена теплоизоляция трубопроводов, что является нарушением п. 4.1.9. Правил № 170. 20. Внутри лифтовых кабин МКД нанесена частично повреждённая оклейка, что является нарушением п. 5.10.2. Правил № 170. 21. Частично отсутствуют и (или) повреждены участки поливинилхлоридных поручней на лестничных клетках МКД, что является нарушением п. 4.8.6. Правил № 170. 22. На этажах подъездов МКД установлены механические и электронные замки на двери, ограничивающие проход в общедомовые помещение, что является нарушением ч. 3 ст. 36 ЖК РФ. 23. Допускается размещение бытовых вещей, инвентаря, мусора на лестничных площадках МКД, что является нарушением п. 3.2.16. Правил №170. 24. Не очищена от мусора и посторонних предметов крыша МКД, что является нарушением пп. «б» п. 10 Правил № 491.