ООО УК "ТЭР"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЕПЛОЭНЕРГОРЕСУРС" (ООО УК "ТЭР") обязательных требований в части начисления платы за коммунальные услуги собственникам помещения в многоквартирном доме по адресу: город Москва, район Филимонковский, деревня Ивановское, улица Семена Гордого, дом 5, квартира 178. В соответствии с п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее-Правила), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно жилое или нежилое помещение оборудовано индивидуальным (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за отопление определяется на основании показаний индивидуального и общедомового прибора учета тепловой энергии по формуле 3(1) Приложения №2 к Правилам. Постановлением Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» определено, что расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в 2024 г. осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (ОДПУ) за предыдущие 5 лет либо за фактический период работы прибора учета, но не менее трех месяцев отопительного периода, если период работы ОДПУ составил менее 5 лет. Исполнителем коммунальной услуги «отопление» в данном многоквартирном доме (далее - МКД) с 01.01.2023 является ресурсоснабжающая организация ООО Управляющая компания «Теплоэнергоресурс» (далее - ООО УК «ТЭР»). МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее - ОДПУ ТЭ) №174337, ведущим совокупный учет тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения «подогрев». Объем тепловой энергии на отопление определяется исходя из совокупного объема тепловой энергии за вычетом расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения. Помещения дома оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии (далее-ИПУ ТЭ). Объем тепловой энергии на отопление, потребленный в целях содержания общего имущества (на общедомовые нужды-ОДН), определяется исходя из общего объема тепловой энергии на отопление за вычетом объемов потребления в жилых и нежилых помещениях, оборудованных и не оборудованных ИПУ ТЭ. Полученная разница распределяется между собственниками помещений пропорционально общей площади занимаемого помещения. Квартира №178 оборудована ИПУ ТЭ№17031378, введенным в эксплуатацию 01.11.2020, со сроком поверки 30.10.2028. 22.08.2024 в базу АСУ ЕИРЦ внесена информация об оборудовании квартиры №178 ИПУ ТЭ№17031378 с начальным показанием на 31.01.2022, составляющим 27,101 Гкал. 10.03.2025 в базу АСУ ЕИРЦ внесено показание ИПУ ТЭ№17031378 за февраль 2022 по февраль 2025 от управляющей организации. Плата за «Отопление пл. пр.д.» по квартире №178 до февраля 2023 не начислялась. С февраля 2023 г. по февраль 2025 г. расчет платы за «Отопление пл. пр.д» по квартире №178 осуществляется равномерно в течение календарного исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям общедомового и индивидуального прибора учета за предыдущий период. При этом, объемы тепловой энергии, начисленные в феврале 2023 по апрель 2024 (за январь 2023-март 2024 гг.), ежемесячно были различны. С февраля 2023 г. по февраль 2025 г. расчет платы за «Отопление пл. пр.д» по квартире №178 осуществляется равномерно в течение календарного исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям общедомового и индивидуального прибора учета за предыдущий период. При этом, объемы тепловой энергии, начисленные в феврале 2023 по апрель 2024 (за январь 2023-март 2024 гг.), ежемесячно были различны В период с мая по декабрь 2024 плата за «Отопление пл. пр.д.» по квартире №178 начислялась исходя из среднемесячного объема потребления, составляющего 0,011961 Гкал./ кв.м. (0,861192 Гкал./мес.). По разъяснениям ГБУ «МФЦ города Москвы», все сведения о расходе тепловой энергии по ОДПУ были получены по поручениям РСО, также, поскольку показания ИПУ ТЭ собственниками дома передавались нерегулярно, в 2023-2024 в базе АСУ ЕИРЦ ежемесячно производились перерасчеты размера платы за отопление. Анализ предоставленной информации показал, что размер платы за отопление, начисленный по квартире №178, с учетом произведенных перерасчетов, в период с января 2024 г. по февраль 2025 г., ежемесячно различный. Согласно «Сальдовой ведомости» финансово-лицевого счета № 7390255420 по квартире №178 в феврале-марте 2025 г. проведены перерасчеты размера платы за «отопление пл.пр.д.», в том числе: -13.02.2025 за январь-февраль 2024 г., компенсировано «-584,84» руб.; -13.03.2025 за март 2024 г., компенсировано «-1926,78» руб. Учитывая изложенное, плата за отопление, начисленная по квартире № 178 в период с января 2024 г. по февраль 2025 г., определена без учета положений Постановления № 2340-ПП. Данный факт является нарушением обязательных требований в соответствии с формулой 3(4) Приложения № 2 к Правилам и с п. 3 приложения к постановлению Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы».