ООО "СЗ "ГРАНЕЛЬ П"

В проектной декларации № 50-003766 от 10.01.2025 в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) при проведении контрольно-(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 07.11.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки недостоверных сведений, неполноты информации, отраженных в указанной проектной декларации, в связи со строительством объекта: «Среднеэтажная жилая застройка, расположенная по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, д. Глухово. 9-й пусковой комплекс. Жилой дом №1.8», а именно: - в пункте 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» подраздела 13.1 «Об элементах благоустройства территории» раздела 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства» проектной декларации № 50-003766 отсутствует информация о наличии архитектурного освещения, а также информация о наличии технических условий (при наличии дате выдачи технических условий, сроке действия, наименовании организации, выдавшей технические условия). Таким образом, в данной части, проектная декларация содержит информацию не в полном объеме, что является нарушением пункта 4 части 1 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. - в подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» раздела 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации № 50-003766 от 10.01.2025 (дата первичного размещения: 14.04.2023), размещенной в системе ЕИСЖС установлено, что строительная готовность объекта «Среднеэтажная жилая застройка, расположенная по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, д. Глухово. 9-й пусковой комплекс. Жилой дом № 1.8» в 4 квартале 2024 года должна составлять 80%. Фактическая степень строительной готовности дома № 1.8 составляет 48 %. Отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 32 %. Таким образом, действия (бездействие) застройщика могут привести к нарушениям статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в части сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с вышеизложенным, застройщику необходимо принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графике реализации проектов строительства.