ООО "НАШ ДОМ ПИК-КОМФОРТ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО "НАШ ДОМ ПИК-КОМФОРТ" обязательных требований в части начисления платы за коммунальные услуги собственнику помещения в многоквартирном доме по адресу: город Москва, район Коммунарка, п. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, д.90, к.3, квартира 348. В соответствии с п. 44 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее – МКД) и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (далее - ОДН). Расчет платы за коммунальные ресурсы на ОДН производится в соответствии Правилами, а именно в соответствии с формулами 11-12(2) приложения №2 к Правилам, исходя из объема потребления по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) за вычетом объема потребления пользователей в нежилых и жилых помещениях, оставшаяся разница распределяется между потребителями пропорционально общей площади помещения. В соответствии с п. 29(4) Правилами содержания общего имущества в МКД и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491), в платежном документе размер платы по каждой коммунальной услуге, предоставленной на ОДН, отражается отдельно. Порядок определения размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД установлен ч. 9.2. ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), предусматривающий исключительные случаи порядка расчета платы на ОДН. Правилами № 491, регулируются вопросы порядка расчета за коммунальные услуги на ОДН с учетом инженерных особенностей МКД и решений, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД. Согласно представленной информации ООО «Наш Дом ПИК-Комфорт» (далее УО) с учетом поступившей информацией №ЭЦ11-вх-5269/25 от 22.08.2025 и сведениям, размещенным на портале «Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства» («ГИС ЖКХ»): В соответствии с актами допуска в эксплуатацию приборов учета электроэнергии №12681, №13439, №13553, №13573, №13673, №13680, №13682, №13752 от 20.05.2025, вышеуказанный дом оборудован общедомовыми приборами учета электроэнергии №№ 37403482, 37403417, 37403499, 37403493, 37403487, 37403479, 37403466, 37403486. Поставщиком электроэнергии является ресурсоснабжающая организация АО «Мосэнергосбыт» (далее-РСО) согласно договору №90900003007000 от 28.12.2020. В соответствии с Ведомостью приема-передачи электроэнергии АО «Мосэнергосбыт» за 2025 г. учет электроэнергии ведется по номеру абонента №909000030070000001 по тарифам, дифференцированным по трем зонам суток («Т1», «Т2», «Т3»). По данным УО, общая площадь МКД принятая к расчету платы составляет 24098,1 кв.м. (документально не подтверждена, Технический паспорт БТИ не предоставлен). Площадь квартиры №348 составляет 54,1 кв.м. Объем электроэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества (на ОДН), определяется управляющей организацией исходя из показаний ОДПУ, за вычетом расхода электроэнергии в жилых и нежилых помещениях дома, оборудованных и необорудованных индивидуальными приборами учета. Оставшаяся разница распределяется между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально общей площади занимаемого помещения. По квартире №348 начисление платы за электроэнергию на ОДН («ЭЭ на сод. общ. имущ. ») в 2025 г. производится пропорционально общей площади данного жилого помещения исходя из общего объема потребления электроэнергии за вычетом потребления в помещениях многоквартирного дома (индивидуальное потребление) по тарифам, дифференцированным по трем зонам суток («Т1», «Т2», «Т3») и учитывается в текущем месяце по данным за предыдущий (ЕПД отражены в ГИС ЖКХ). Ввиду отрицательного расхода электроэнергии на ОДН за декабрь 2024 г. и февраль 2025 г., плата за «ЭЭ на сод. общ. имущ.» в январе и марте 2025 г. по квартире №348 не начислялась. Сравнительный анализ показал, что размер платы, начисленной за («ЭЭ на сод. общ. имущ») по квартире №348 в январе-июле 2025 гг. (за декабрь 2024-июнь 2025 гг.), выше стоимости электроэнергии на ОДН, определенной пропорционально общей площади данного жилого помещения исходя из объема электроэнергии по ОДПУ, предъявленного к оплате АО «Мосэнергосбыт», за вычетом объемов потребления в жилых и нежилых помещениях, оборудованных и необорудованных индивидуальными приборами учета, по тарифам, дифференцированным по трем зонам суток. В 2025 г. собственникам помещений дома произведен перерасчет размера платы за электроэнергию, потребленную на ОДН за 2024 г. на основании служебной записки от ресурсоснабжающей организации АО «Мосэнергосбыт». Размер доначисления по квартире №348 составил 400,91 руб. = 178581,46 руб. (сумма добора за 2024 г.) /24098,1 кв.м * 54,1 кв.м. и отражен в платежных документах с февраля 2025 г. равными долями 36,45руб./мес.=400,9/11 мес.(февраль-декабрь 2025 г.). Согласно единым платежным документам за февраль-июль 2025 г. сумма перерасчета за «ЭЭ сод. общ. имущ.» по квартире № 348 составила 33,79 руб. В ходе рассмотрения обращения ГР-16-33897/25 от 09.07.2025 установлено, что размер платы, начисленной за электроэнергию на содержание общего имущества по квартире № 348 в январе-июле 2025гг. (за декабрь 2024-июнь 2025 гг.) по адресу: город Москва, район Коммунарка, п. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, д. 90, к. 3 выше стоимости электроэнергии на ОДН определенной пропорционально общей площади данного жилого помещения исходя из объема электроэнергии по ОДПУ, предъявленного к оплате АО «Мосэнергосбыт», за вычетом объемов потребления в жилых и нежилых помещениях, оборудованных и необорудованных индивидуальными приборами учета, по тарифам, дифференцированным по трем зонам суток, что является нарушением обязательных требований п. 44 Правил.