ООО "УК "ЛУЧШИЙ ДОМ"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее -Главное управление) поступило обращение от 22.10.2025 № 8123/ОГ жильца квартиры № 77 многоквартирного дома № 7/36 по улице Луначарского в городе Твери, из которого следует, что ООО «УК «Лучший дом» ненадлежаще содержит общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, чем нарушает его права вследствие подтопления подвала подъезда № 6 течью тепловых инженерных сетей, что обусловливает запаривание подъезда, которое влияет на причинение вреда здоровью граждан. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «УК «Лучший дом», ИНН 6950236083, ОГРН 1196952018152, Адрес юридического лица: 170100, Тверская обл., г. Тверь, ул. Рыбацкая, д. 46, пом. II, оф. 202. E-mail: uk-luchshiidom@mail.ru. В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами , утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 4.1.1, 4.1.15, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: - работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. - отсутствие подтопления подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды. Согласно пунктам 1, 2, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания многоквартирных домов, относятся: - проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; - проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; - контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «УК «Лучший дом» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 7/36 по улице Луначарского в городе Твери, в том числе работы по предотвращению и дальнейшему недопущению подтопления подвала подъезда № 6 течью тепловых инженерных сетей, что обусловливает запаривание подъезда. В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пунктов 4.1.1, 4.1.15, 5.2.1 Правил; 2) пунктов 1, 2, 18 Минимального перечня. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований 3) Обеспечить проведение работ работы по предотвращению и дальнейшему недопущению подтопления подвала подъезда № 6 течью тепловых инженерных сетей, что обусловливает запаривание подъезда многоквартирного дома № 7/36 по улице Луначарского в городе Твери. 4)Об исполнении предостережения проинформировать Главное управление в срок до 12.12.2025 (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области О.Б. Иванов