ООО "ЭСКО"

В ходе проведения анализа проектной декларации № 62-000327 от 12.01.2024 застройщика - общество с ограниченной ответственностью «Энергосетевая Компания» по объекту: «Жилой комплекс по ул. Интернациональной, г. Рязань (1-ая очередь, 2 этап)», расположенному по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Интернациональная, в районе а/к "Станок" (Московский район),, выявлены нарушения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а именно: информация отсутствует: - в пункте 24.1 «Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию», что нарушает часть 4 статьи 19 ФЗ № 214-ФЗ. Информация размещена с нарушением срока: - в пункте 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу», что нарушает часть 4 статьи 19 ФЗ № 214-ФЗ. Сведения размещены в проектной декларации с внесенными в нее изменениями № 30 от 12.10.2023 и в проектной декларации с внесенными в нее изменениями № 34 от 12.01.2024 с нарушением срока, так как в соответствии с частью 4 статьи 19 ФЗ № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Указана недостоверная информация: - в пункте 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» в проектной декларации с внесенными в нее изменениями № 31 от 26.10.2023 указана отчетная дата «26.10.2023», согласно бухгалтерского баланса, утвержденного застройщиком 30.09.2023, последней отчетной датой является «30.09.2023», что нарушает пункт 6 части 1 статьи 20 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 9.3.1 «Сумма общей площади всех жилых помещений» общая площадь всех жилых помещений, указанная в проектной декларации не соответствует общей площади таких помещений, указанной в разрешении на строительство № 62-29-166-2018 от 27.06.2018 и разделе 3 «Архитектурные решения» (№ 458-1-АР.1 от 2020) проектной документации, что нарушает пункт 7 части 1 статьи 21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 15.2 «О характеристиках жилых помещений» площади жилых помещений, указанные в проектной декларации не соответствуют площадям таких помещений, указанным в разделе 3 «Архитектурные решения» (№ 458-1-АР.1 от 2020) проектной документации, что нарушает пункт 7 части 1 статьи 21 ФЗ № 214-ФЗ. В ходе проведения анализа проектной декларации № 62-000263 от 29.01.2024 застройщика - общество с ограниченной ответственностью «Энергосетевая Компания» по объектам: «Жилой комплекс по ул. Интернациональной, г. Рязань (1-ая очередь, 1 этап). Жилой комплекс по ул. Интернациональной, г. Рязань (2-ая очередь). Жилой комплекс по ул. Интернациональной, г. Рязань (3-я очередь). Жилой комплекс по ул. Интернациональной, г. Рязань (4-я очередь)», расположенным по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Интернациональная, в районе а/к "Станок" (Московский район), выявлены нарушения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а именно: информация отсутствует: - в пункте 24.1 «Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию» сведения о внесенных изменениях за 2020 год, что нарушает часть 4 статьи 19 ФЗ № 214-ФЗ. Указана недостоверная информация: - в пункте 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» в проектной декларации с внесенными в нее изменениями № 58 от 26.10.2023 указана отчетная дата «26.10.2023», согласно бухгалтерского баланса, утвержденного застройщиком 30.09.2023, последней отчетной датой является «30.09.2023», что нарушает пункт 6 части 1 статьи 20 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 9.3.1 «Сумма общей площади всех жилых помещений» по объекту: «Жилой комплекс по ул. Интернациональной, г. Рязань» (1-ая очередь, 1 этап) общая площадь всех жилых помещений, указанная в проектной декларации не соответствует общей площади таких помещений, указанной в разрешении на строительство № 62-29-166-2018 от 27.06.2018 и разделе 3 «Архитектурные решения» (№ 458-1-АР.1 от 2020) проектной документации, что нарушает пункт 5 части 1 статьи 21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 15.1 «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений» по объекту: «Жилой комплекс по ул. Интернациональной, г. Рязань» (1-ая очередь, 1 этап) количество нежилых помещений, указанное в проектной декларации не соответствуют количеству таких помещений, указанному в разделе 3 «Архитектурные решения» (№ 458-1-АР.1 от 2020) проектной документации, что нарушает пункт 7 части 1 статьи 21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 15.2 «О характеристиках жилых помещений» по объекту: «Жилой комплекс по ул. Интернациональной, г. Рязань» (1-ая очередь, 1 этап) площади жилых помещений, указанные в проектной декларации не соответствуют площадям таких помещений, указанным в разделе 3 «Архитектурные решения» (№ 458-1-АР.1 от 2020) проектной документации, что нарушает пункт 7 части 1 статьи 21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» по объекту: «Жилой комплекс по ул. Интернациональной, г. Рязань» (1-ая очередь, 1 этап) площади кладовых помещений с № НК-16 по № НК-49, указанные в проектной декларации не соответствуют площадям таких помещений, указанным в разделе 3 «Архитектурные решения» (№ 458-1-АР.1 от 2020) проектной документации, что нарушает пункт 7 части 1 статьи 21 ФЗ № 214-ФЗ. Размещена с нарушением срока: - в пункте 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу», что нарушает часть 4 статьи 19 ФЗ № 214-ФЗ. Сведения размещены в проектной декларации с внесенными в нее изменениями № 57 от 12.10.2023 и в проектной декларации с внесенными в нее изменениями № 61 от 12.01.2024 с нарушением срока, так как в соответствии с частью 4 статьи 19 ФЗ № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Сделать вывод о соответствии сведений, размещенных в пункте 15.2. «О характеристиках жилых помещений» проектной декларации по объектам: «Жилой комплекс по ул. Интернациональной, г. Рязань» (3-я очередь), (4-я очередь) не представляется возможным, в связи с отсутствием данной информации в ЕИСЖС в разделе «Проектная документация».