ООО "МГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч.4 ст.23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 статьи 23.4 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ 656/пр) установлено следующее: КНМ показало следующее. ООО «МГ-Девелопмент» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул.Сарматская, д.11, лит.А, примерно в 600 м. к юго-востоку от автовокзала, для строительства которого привлекаются денежные средства по договорам участия в долевом строительстве.(кадастровый номер земельного участка №61:55:0011007:478, разрешение на строительство №61-308-538-2015 от 10.08.2015 г., продлено до 31.12.2021 г.) 24 ноября 2021 года Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома № 61-RU61308000-546-2021 ООО «МГ-Девелопмент» не разместило в установленный Приказом № 656/пр срок в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф отчетность застройщика за 2 квартал 2022 года. Указанное, является непредставлением ежеквартальной отчетности застройщика и нарушает требования пункта 6 части 6 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ Согласно данным, последней представленной отчетности за 1 квартал 2022г, застройщик указывал на отсутствие неисполненных обязательств по договорам долевого участия по состоянию на конец отчетного периода. Вместе с тем, отчетность была представлена с недостоверными сведениями, вследствие чего в адрес застройщика был направлен запрос №38/2237 от 05.05.2022г., повторно №38/2649 от 30.05.2022г., о предоставлении документов, подтверждающих исполнение застройщиком обязательств по передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. В ответ на указанный запрос, застройщик представил пояснение 22.06.2022 г. (вх.№38/1957), в котором сообщает об исполнении своих обязательств перед участникам долевого строительства, между тем документов, подтверждающих передачу квартир участникам долевого строительства, не представил. Необходимо учесть, что ранее, в Региональную службу поступали обращения от граждан, участников долевого строительства объекта, в том числе: от Черкасских Алины Алексеевны, Безрук Елены Александровны, в которых говорилось о невыполнении обязательств ООО МГ-Девелопмент» по передаче им жилых помещений. Вместе с тем, 26.08.2022 в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области (далее – Служба) из прокуратуры г. Новочеркасска Ростовской области поступило обращение от 22.07.2022 участника долевого строительства Мирошниченко Анастасии Николаевны, из которого следует, что ООО «МГ-Девелопмент» в установленные договорами участия в долевом строительстве № 44/3/43 от 02.09.2016 года, № 47/3/1 от 07.12.2016 года сроки объекты долевого строительства (квартиры № 1 и № 43) в многоквартирном доме по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Сарматская, 11 «А», ей не передало. Служба в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости направила в адрес застройщика запрос о необходимости сообщить причины не передачи до настоящего времени участнику долевого строительства объектов долевого строительства, учитывая, что дом введен в эксплуатацию 24 ноября 2021 года. ООО «МГ-Девелопмент» ответ на запрос Службы не представило. Согласно п. 11 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Учитывая изложенное, Служба, руководствуясь п. 11 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, обратилась в Новочеркасский городской суд Ростовской области в интересах участника долевого строительства с исковым заявлением об обязании ООО «МГ-Девелопмент» передать по актам приема-передачи Мирошниченко Анастасии Николаевне объекты долевого строительства и о признании за ней права собственности на них (Дело № 2-4083/2022). Судебное заседание назначено на 31.10.2022. Согласно данным выписки из Росреестра №КУВИ-001/2022-178254409, по состоянию на 10.10.2022 г. зарегистрировано 21 ДДУ, в том числе по участнику долевого строительства Мирошниченко Анастасии Николаевны. Таким образом, у застройщика по состоянию на 30.06.2022г. имеются неисполненные обязательства перед участниками долевого строительства. Согласно Приказа Минстроя России от 12.10.2018 N 656/пр (ред. от 01.11.2019) : «Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор участия в долевом строительстве), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве». Из изложенного следует, что застройщик не представил отчет за 2 квартал 2022 г., что нарушает требования п.6 ч.6 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа № 656/пр., а также влечет административную ответственность по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП. Вместе с тем, в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» меры административного воздействия в отношении застройщика не могут быть применены. Вследствие указанного, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Непредставление ООО «МГ-Девелопмент», ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2022 года путем не размещения ее в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр информации в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф; Вследствие этого, могут быть нарушены права и законные интересы участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «МГ-Девелопмент» принять меры: 1) по размещению в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр. ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2022 года в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с достоверными и полными сведениями; (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области»