ООО "УК "БРАТСТВО"

В адрес инспекции поступило обращение от жителя квартиры № 15 и др. многоквартирного дома № 14 по ул. Волгоградской г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества (в том числе стен (нарушения теплозащитных свойств, трещины), внутренней отделки многоквартирного дома). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, и представленных в распоряжение инспекции документов, а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (акт выездного обследования от 17.06.2025), в действиях (бездействии) Общества усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию стен (отклонения от проектных условий эксплуатации - признаки нарушения теплозащитных свойств в жилом помещении, деформации в помещении общего пользования), внутренней отделки многоквартирного дома. В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . Согласно положениям п. 3 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирного дома, включают в себя, в том числе выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, нарушения теплозащитных свойств. В случае выявления повреждении и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий эксплуатации и его выполнение. В соответствии с требованиями п. 11 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома, включают в себя, в том числе, проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания стен, внутренней отделки многоквартирного дома. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10, 11 Правил № 491, п. 3, 11 Минимального перечня № 290.