ООО "УК "БРАТСТВО"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) поступило обращение жителя многоквартирного дома № 9/1 по пр. Дзержинского г. Оренбурга (вх. от 14.04.2025 № 40/2737) по вопросу необеспечения ООО «УК «Братство» формирования предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с указанием расчета (смет) и обоснования размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с пп. «в» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается в том числе путем подготовки предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в таком доме. Предложение о размере платы за содержание жилого помещения управляющая организация обязана представить собственникам помещений в многоквартирном доме посредством его размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в доме (П. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). В таком предложении управляющей организации должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. При формировании предложений следует учитывать, что обоснование размера платы за содержание жилого помещения - это информация о проведенной управляющей организацией работе по отбору исполнителей услуг и работ, в том числе информация по анализу цен (смет на выполнение отдельных видов работ), предлагаемых исполнителей услуг и работ, и выбору наиболее выгодной цены. Указание в обосновании размера платы только сведений о наименовании работ/услуг, о периоде выполнения работ (оказания услуг), годовой плате и размере платы за содержание жилого помещения за квадратный метр не позволяют установить обоснованность предложенных размеров платы за те или иные услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Действия (бездействие) ООО «УК «Братство» по подготовке предложения в форме прогнозного перечня и стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, не содержащего расчет (сметы) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, не будет отвечать требованиям жилищного законодательства.