ООО "УК "ЕДИНЕНИЕ"

1. ООО УК «Единение» ИНН 4707031219 188480 Ленинградская область, Кингисеппский район, г.Кингисепп, пр.К.Маркса д.30/1 пом.2н 2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК «Единение» при осуществлении деятельности по управлению ул. Воровского, д. 31 - ненадлежащее соблюдение ООО УК «Единение» обязательных требований содержания фасада здания, а именно не проведение обязательных ремонтных работ по герметизации и утеплению межпанельных швов в зоне расположения квартиры №148. 2.1. При осуществлении действий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках муниципального жилищного контроля, на предмет проверки выполнения обязательных требований по адресу: г. Кингисепп, ул. Воровского, д. 31 осуществлялся сбор, анализ данных об объекте контроля, в том числе данных, которые поступают в ходе межведомственного информационного взаимодействия, предоставляются контролируемыми лицами в рамках исполнения обязательных требований, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети "Интернет", иных общедоступных данных, а также данных полученных с использованием работающих в автоматическом режиме технических средств фиксации правонарушений, имеющих функции фото- и киносъемки, видеозаписи. 2.2. Были рассмотрены следующие материалы: -Служебное обращение №07-3382 от 07.10.2025г, (с приложенными материалами); -Договор управления многоквартирным домом №1/2021 от 24.12.2021г; -Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". -«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённые Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. -Фотоматериалы. 2.3. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее: 1) Согласно информации, из обращения №вх-ог-2065/2024 от 24.09.2024г поданного гр.Тайковой Валентиной Викторовной в администрацию МО «Кингисеппский муниципальный район» следует, что ею 18.09.2022г подавалась заявка в ООО УК «Единение» на заделку межпанельных швов на фасаде дома выходящего на проезжую часть дороги по ул. Воровского. На момент подачи обращения в администрацию, межпанельные швы многоквартирного дома по ул. Воровского, д.31, в зоне расположения квартиры №148 не были отремонтированы. 2) В соответствии с пунктом 2в «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома. 3) В связи с поступившим обращением и разрушением межпанельных швов несущих стен указанного многоквартирного дома, в адрес ООО УК «Единение» заместителем главы администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» по ЖКХ, транспорту и экологии было направлено письмо №07-2965 от 25.09.2024г, в котором обращено внимание ООО УК «Единение» на необходимость своевременного проведения работ по обследованию и ремонту общедомового имущества и просьбой в срок до 04.10.2024г дать информацию о принятом решении и/или выполненных работах. Согласно информации, предоставленной ООО УК «Единение» (письмо исх.№2215 от 04.10.2024г), работы по восстановлению межпанельных швов были запланированы на 2025г, при наступлении благоприятных погодных условий. 4) По состоянию на 22.10.2025г работы по ремонту межпанельных швов фасада многоквартирного дома по ул. Воровского д.31 в зоне расположения квартиры №148 выполнены не были. 5) В связи с бездействием ООО УК «Единение» в период с 18.09.2022г по 22.10.2025г, в отдел муниципального контроля администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Комитетом ЖКХ администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» было направлено служебное обращение №07-3592 от 22.10.2025г, принять меры в отношении ООО УК «Единение» в рамках компетенции. 6) Проверка информации, проведённая 11.11.2025г показала, что наполнитель и герметизирующая мастика в межпанельных швах фасада многоквартирного дома по ул. Воровского, д.31, со стороны проезжей части дороги по ул. Воровского разрушены, как в зоне расположения квартиры №148, так и в зоне расположения вышерасположенных квартир. 7) По условиям п. 4.2.3.1. "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170), местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. 8) По условиям п.4.10.2.1. Правил №170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). 9) По условиям договора управления многоквартирным домом №1/2021 от 24.12.2021г (Приложение №3, п.6 «Фасад») - периодичность работ по проверке и ремонту фасадов должна составлять 1 раз в 2 месяца. Учитывая состояние межпанельных швов, работа, предусмотренная условиями п.6 Приложения №3 Договора управления многоквартирным домом ООО УК «Единение», не проводилась. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 3.1. По условиям п. 4.2.3.1. "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170), местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. 3.2. По условиям п.4.10.2.1. Правил №170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). 3.3. Договора управления многоквартирным домом №1/2021 от 24.12.2021г, (Приложения №3 п.6 «Фасад» - периодичность работ 1 раз в 2 месяца). 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 4.1. Произвести оценку предстоящих работ и произвести сами работы по расчистке, утеплению и герметизации межпанельных швов фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кингисепп, ул.Воровского д.31, в зоне расположения квартиры №148. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном ст.5 "Положения о муниципальном жилищном контроле на территории МО "Кингисеппское городское поселение" МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области» утверждённом Решением Совета депутатов МО «Кингисеппское городское поселение» №156 от 30.09.2021г.