ООО "ДАЛЬСЕРВИС УК"

По результатам рассмотрения обращения ресурсоснабжающей организации МУП «Водоканал» от 13.02.2025 № 1558 о ненадлежащей расчистке от снега и наледи канализационных колодцев, расположенных на придомовой территории дома № 15 по ул. 60 лет Октября, п. Усть-Камчатск, протоколом осмотра от 19.02.2025, с учетом информации от 27.02.2025 № 64 ООО «Дальсервис УК», установлено следующее. Многоквартирный дом 15 по ул. 60 лет Октября, п. Усть-Камчатск, Усть-Камчатского округа, Камчатского края включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация ООО «Дальсервис УК». В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), с момента заключения договора управления с управляющей организацией именно она берет на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) определен состав общего имущества, в который включены в том числе: - земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; - иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости под многоквартирным домом № 15 ул. 60 лет Октября п. Усть-Камчатск сформирован земельный участок с кадастровым номером 41:09:0010114:188, который включает в себя наличие сооружения, представленных четырьмя колодцами водоснабжения, с кадастровым номером: 41:09:0010114:3340. Из вышеуказанного следует, что колодцы водопровода, расположенные на земельном участке многоквартирного дома № 15 ул. 60 лет Октября п. Усть-Камчатск относится к общему имуществу указанного многоквартирного дома. Согласно договору управления многоквартирным домом № 15 по ул. 60 лет Октября п. Усть-Камчатск от 10.06.2020 № 1/15/2020 управляющая организация и собственники руководствуются условиями такого договора, а также нормами Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления коммунальных услуг и иными положениями законодательства РФ. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания» в работам по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года является очистка крышек люков колодцев от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см.