ТСЖ "РОМАШИНА-27"

1) Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее - инспекция) рассмотрев обращение гражданина по вопросу отказа ТСЖ «Ромашина-27» от ознакомления собственника с документацией товарищества, установила следующее. Гражданином в адрес ТСЖ «Ромашина-27» посредством ГИС ЖКХ направлены обращения 32-2025-12011 от 02.07.2025, 32-2025-12107 от 03.07.2025, 32-2025-12130 от 03.07.2025, 32-2025-12298 от 07.07.2025, в которых гражданин просил ознакомить с первичной бухгалтерской документацией (расширенная банковская выписка за 2024год и акты выполненных работ за 2024г.). ТСЖ «Ромашина-27» отказало в ознакомлении с вышеуказанными документами, предоставив заявителю «отчет председателя правления ТСЖ» и «Акт ревизора за 2024 год» Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В соответствии со ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. Таким образом, ТСЖ «Ромашина-27» не обеспечило собственнику жилого помещения ознакомление с запрашиваемыми документами и является нарушением ст.143.1 ЖК РФ, данный вывод подтверждается материалами судебной практики (Определение Верховного Суда РФ от 17.06.2019 № 309-ЭС19 – 8118 по делу № А60 – 9081/2017, Апелляционное определение Свердловского областного суда № 33 – 10598/2017, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 8230/2020, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 8260/2023). ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ТСЖ «Ромашина-27»: 1.) Принимать исчерпывающие меры по недопустимости нарушения обязательных требований установленных ст.143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации