ТСЖ "РОМАШИНА-27"

1) Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее - инспекция) рассмотрев обращение гражданина по вопросу перепланировки мета общего пользования в д.№27 по ул. Ромашина в г. Брянске (далее-МКД), установила следующее. Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Согласно п. 9.5 Устава ТСЖ «Ромашина-27» товарищество обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении правил и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью в доме. В силу п.9.7. Устава ТСЖ «Ромашина-27» товарищество обязано: представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Собственник квартиры №88 в МКД обязан обеспечить доступ ТСЖ «3-го Июля-25» к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из указанных выше норм. Вышеуказанное также подтверждается судебной практикой. ТСЖ «3-го Июля-25», как организация осуществляющая управление общим имуществом МКД, вправе в судебном порядке обязать собственника кв.№88 в МКД привести инженерные сети в первоначальное состояние Согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья обязано: - обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; - принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому - представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. В своем обращении заявитель сообщает, что между 2 и 3 этажами подъезда №2 на лестничной площадке вокруг мусоропровода собственниками незаконно построена кладовка. В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Протокол общего собрания, в повестке дня которого, рассматривался вопрос предоставления части общего имущества д. №27 по ул. Ромашина в г. Брянске в ГИС ЖКХ не размещен. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ТСЖ «Ромашина-27»: 1.) Принимать исчерпывающие меры по соблюдению прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома №27 по ул.Ромашина в г. Брянске исходя из положений Устава и норм Жилищного кодекса РФ (в том числе в судебном порядке). 2.) Принимать исчерпывающие меры по приведению общего имущества многоквартирного дома №27 по ул.Ромашина в г. Брянске в первоначальное состояние (в том числе путем требования совершения необходимых действий от собственников помещений, допустивших нарушение, в судебном порядке).