АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСПЕЛИХИНСКОГО РАЙОНА АЛТАЙСКОГО КРАЯ

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 15.10.2025 № Пр-1025 выдано Администрации Поспелихинского района Алтайского края. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно юридическим лицом – Администрацией допущено использование земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, примерно в 200 м по направлению на восток от п. им. Мамонтова, ул. Лермонтова, 2е, кадастровый номер 22:35:080301:770 не в соответствии с категорией и с видом разрешенного использования, установленными в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, примерно в 200 м по направлению на восток от п. им. Мамонтова, ул. Лермонтова, 2е, имеет КН 22:35:080301:770, уточненная площадь 5935623 кв.м., относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «для сельскохозяйственного производства». Границы земельного участка установлены. Земельный участок с КН 22:35:080301:770 многоконтурный, состоит из девяти контуров (КН 22:35:080301:761, КН 22:35:080301:762, КН 22:35:080301:763, КН 22:35:080301:764, КН 22:35:080301:765, КН 22:35:080301:766, КН 22:35:080301:767, КН 22:35:080301:768, КН 22:35:080301:769) – единое землепользование. На территории земельного участка объекты капитального строительства не зарегистрированы. Земельный участок с КН 22:35:080301:770 Администрацией на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Мелира» для сельскохозяйственного производства (основание возникновения права – договор аренды земельного участка от 05.03.2007 № 72/07, дата регистрации – 07.09.2007). Согласно информации, полученной в результате анализа сведений ЕГРН, сведений публичной кадастровой карты ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), установлено, что часть многоконтурного земельного участка с КН 22:35:080301:770, а именно обособленный земельный участок с КН 22:35:080301:761 (вид сельскохозяйственных угодий – пашня), с южной стороны используется для иных целей, не связанных с сельскохозяйственным производством (а именно для складирования в большом количестве отходов жизнедеятельности сельскохозяйственных животных). В соответствии с п. 2 ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд. В соответствии с п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей. Согласно п. 1 ст. 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. На основании п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях. Категория земельного участка с КН 22:35:080301:770 «земли сельскохозяйственного назначения» и ВРИ «для сельскохозяйственного производства», указанные в ЕГРН не предусматривают использование земельного участка (вид сельскохозяйственного угодья – пашня) для размещения в большом количестве отходов жизнедеятельности сельскохозяйственных животных. Сведения о наличии у Администрации разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:35:080301:770 в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. 1, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз 1. п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем принять меры к использованию земельного участка с КН 22:35:080301:770 в соответствии с установленными в ЕГРН категорией и ВРИ.