АО "ЮЖДОРСТРОЙ"

Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Кубанская, 20, кадастровый № 90:22:010215:263 - автомобильный транспорт (код - 7.2). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: - автомобильный транспорт (код-7.2) подразумевает размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок огорожен бетонным забором с установленными металлическими воротами, закрывающимися на замок, на момент проведения выездного обследования ворота были открыты, доступ был не ограничен, что подтверждается произведенным осмотром. На земельном участке расположены объекты строительства, используемые в коммерческих целях, а именно: - размещена маломобильная автозаправочная станция (на момент проведения выездного обследования терминалы автозаправочной станции были обмотаны прозрачной пленкой); - продажа кондиционеров; - предоставление услуг по техосмотру всех видов транспорта; - предоставление услуг по установке и обслуживанию тахографов; - продажа комплектующих для ландшафта и строительства дорог, геотекстиль, георешетка, лотки водоотводные, дренажная труба; - предоставление услуг шиномонтажа и ремонта автомобилей; - предоставление услуг по оформлению страховых услуг; - размещение организации, осуществляющей организацию дополнительного профессионального образования «Центр подготовки «Эгида+»; - предоставление бытовых услуг населению — маникюр, наращивание ресниц; - размещение офисов юридических лиц: «ООО «НИКА», ООО «АЛЬФА», ООО «АНКОР». . Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Кубанская, 20, кадастровый № 90:22:010215:263 - установлен вид разрешенного использования - «склады». Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Решением 45 - й сессии Симферопольского городского совета 2 - го созыва от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым № 90:22:010215:263 находится в границах территориальной зоны «Коммунально-складская зона» (П-2). Основные виды разрешённого использования: 1) Хранение автотранспорта (код — 2.7.1); 2) Коммунальное обслуживание (код — 3.1); 3) Бытовое обслуживание (код — 3.3); 4) Общественное управление (код — 3.8); 5) Ветеринарное обслуживание (код — 3.10); 6) Заправка транспортных средств (код — 4.9.1.1); 7) Автомобильные мойки (код — 4.9.1.3); 8) Пищевая промышленность (код — 6.4); 9) Строительная промышленность (код — 6.6); 10) Связь (код — 6.8); 11) Склад (код — 6.9); 12) Складские площадки (код — 6.9.1); 13) Обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3); 14) Специальное пользование водными объектами (код — 11.2); 15) Земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0); 16) Ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4); 17) Автомобильный транспорт (код — 7.2); 18) Целлюлозно-бумажная промышленность (код — 6.11). Условно разрешённые виды использования: 1) Деловое управление (код — 4.1); 2) Магазины (код — 4.4); 3) Общественное питание (код — 4.6); 4) Легкая промышленность (код — 6.3). Вспомогательные виды использования 1) Служебные гаражи (код — 4.9). Таким образом, использование земельного участка с кадастровым № 90:22:010215:263 для ведения коммерческой деятельности посредством размещения станции технического обслуживания автомобилей, размещения маломобильной автозаправочной станции, предоставления населению бытовых услуг предусмотрено градостроительным регламентом основными видами разрешенного использования: ремонт автомобилей (код - 4.9.1.4), заправка транспортных средств (код - 4.9.1.1), бытовое обслуживание (код - 3.3). Использование вышеуказанного земельного участка под размещение офисов и магазинов предусмотрено градостроительным регламентом условно разрешёнными видами разрешенного использования земельного участка - деловое управление (код - 4.1), магазины (код - 4.4). Кроме того, использование земельного участка не в соответствии с целью предоставления и видом его разрешенного использования является существенным условием договора аренды, неисполнение которого может послужить основанием для его расторжения. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Кубанская, 20, кадастровый № 90:22:010215:263 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «автомобильный транспорт», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.