АО "УЖС"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение (вх. от 09.10.2025 №89-35/01-07/2963), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Надымская, д. 3, кв. 11. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Надымская, д. 3, находится в управлении АО «УЖС». В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления АО «УЖС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч.2.3. ст.161, ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, под.«а», «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Также постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170). В Приложении № 7 к настоящим Правилам приведен примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Данные Правила применяются в части, не противоречащей действующему законодательству, в том числе вышеуказанным нормативным правовым актам. В силу п. 7 Минимального перечня управляющая организация должна выполнять работы, в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: в том числе выходы на кровлю должны быть не деформированы и иметь плотный притвор. п. 3.3.3 Правил № 170 Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами. п. 3.3.5 Правил № 170 Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Согласно региональной программы капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу г. Новый Уренгой, ул. Надымская, д. 3 в 2026 году планируется провести работы по ремонту следующих конструктивных элементов: ремонт крыши, ремонт фасада, в том числе замена окон и дверей в местах общего пользования. Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений запрошены пояснения у АО «УЖС» в отношении полученных сведений (письмо от 01.10.2025 №89-35/01-07.1/9898). По информации управляющей организации при осмотре люка выхода в чердачное помещение выявлены следы деформации, работы по ремонту запланированы в ноябре 2025 года. В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор), муниципальный контроль должны обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. В адрес АО «УЖС» принято решение обявить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно: выполнить текущий ремонт люка.