ООО "УК УЮТНЫЙ СЕВЕР"

В департаменте государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение от 29.09.2025 №89-35/01-07/2734, по вопросу течи трубопровода горячего водоснабжения (далее - ГВС). Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. Управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий а.о., г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 4, корп. 3 осуществляет ООО «УК Уютный Север» в соответствии с заключенным договором управления. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК Уютный Север» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с п. 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013№ 290) в перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах входит восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. В силу раздела 13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) ликвидация аварийных повреждений внутридомовых инженерных сетей относится к работам аварийного характера. Согласно ч.2 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. В целях проведения оценки достоверности поступивших от Вас сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК Уютный Север». По информации ООО «УК Уютный Север» в аварийно-диспетчерскую службу 15.08.2025 поступала заявка о течи трубопровода горячего водоснабжения (далее – ГВС) в квартире № 59, мкр. Советский, д. 4, корп. 3. Проведено обследование, выявлена течь контргайки на полотенцесушителе. Для проведения дальнейших работ требовалась по согласование с собственником квартиры № 59. Отметка об утранении течи не выполнена. 28.08.2025 поступала заявка повтоно о течи трубопровода ГВС, течь устранена. 10.09.2025 поступила о течи трубопровода ГВС, при выезде аварийной бригады, обследован трубопровод ГВС течи не выявлено. После поступления заявки 06.10.2025 о замене трубопровода ГВС, 07.10.2025 участок трубопровода ГВС к полотенцесушителю заменен. 20.10.2025 на запрос дополнительной информации по электронной почте, специалисту департамента собственник подтвердил, что работы выполнены. В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор), муниципальный контроль должны обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. В адрес ООО ООО «УК Уютный Север» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно: контроле сроков выполнения работ в силу Правил № 416 и принятии своевременных мер по ликвидации аварийных повреждений внутридомовых инженерных сетей.