ООО "УК "ОПТИМИСТ"

В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступило обращение по вопросу течи кровли, зарегистрированное 26.09.2025 № 89-35/01-07/2700. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий а.о., г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 5, корп. 2 осуществляет ООО «УК «Оптимист» в соответствии с заключенным договором управления. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Оптимист» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в МКД. В соответствии с пп. б) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши. В силу п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) управляющая организация обязана выполнять работы в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В силу п. 4.6.1.1. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «УК «Оптимист», а также проведено выездное обследование на основании задания № 1075-з от 02.10.2025. Из пояснений управляющей организации установлено, что 23.09.2025 на основании обращения специалистами ООО «УК «Оптимист» произведен осмотр чердачного помещения МКД, выявлена течь с технологического отверстия (гильзы) для прокладки кабеля и через вентиляционную шахту вследствие ливневого дождя и косого ветра. Приняты дополнительные меры по гидроизоляции стыков плит перекрытия чердачного помещения, с целью исключения попадания воды в жилое помещение. При осмотре кровли по данной заявке нарушений целостности не выявлено. 29.04.2025 по обращению специалистами ООО «УК «Оптимист» произведен осмотр чердачного помещения МКД, в ходе которого выявлена течь талой воды с технологической гильзы для прокладки кабелей. Приняты меры – повторно 02.05.2025 произведена гидроизоляция плит перекрытия чердачного помещения первого подъезда жидким стеклом. При осмотре нарушений целостности кровли по данной заявке не выявлено, проведена очистка от снега вокруг технологических отверстий. На основании обращения от 04.07.2025 № 24056 проведен осмотр жилого помещения и крыши с составлением акта осмотра, протеканий кровли не выявлено. В сентябре 2025 года по плану мероприятий подрядной организацией выполнены работы по ремонту фасадных швов МКД над жилым помещением квартиры. В ходе выездного обследования 06.10.2025 осмотрены ограждающие конструкции в квартире № 40. Квартира 3-х комнатная расположена на 10-м этаже 10-ти этажного многоквартирного дома. В коридоре стены оклеены обоями, потолок натяжной. Над дверным блоком (вход в зал) и справа от него обои повреждены, имеются сухие следы разводов от течи со стороны чердачного помещения и кровли. Со стороны зала над дверным блоком в коридор обои повреждены, на стене видны следы биологического характера. В зале потолок натяжной, на потолке выявлено пятно, над оконным проемом обои повреждены. На момент осмотра течи со стороны чердачного помещения в квартире не наблюдается.