ООО "ЯМАЛСТРОЙСЕРВИС"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 15 » июля 2025 г. № С-73/25 1 Выдано обществу с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» (далее – ООО «ЯмалСтройСервис»), место нахождения: 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Обская, д. 20Б, ОГРН: 1078901003510, ИНН: 8902012802, КПП: 890201001. ____________________________________________________________ (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2.При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (надзора). (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) В департамент поступили сведения указанные в обращениях № 89-35/01-07/1745, № 89-35/01-07/1746, № 89-35/01-07/1747 от 17.06.2025 и вх. № 89-35/01-07/1783 от 20.06.2025, по вопросам неисправного освещения (подъезд № 3, 3,4 этаж лестничного марша), ремонта кровли входной группы и основной кровли МКД 3-го подъезда, необходимости косметического ремонта в подъезде № 3, отсутствия уборки придомовой территории. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Студенческая, д. 43, (далее – МКД), определен способ управления – управление управляющей организацией ООО «Ямалстройсервис». ООО «ЯмалСтройСервис» осуществляет деятельность по управлению МКД, на основании лицензии № 089000005 от 29.04.2015, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа), с 01.03.2016 заключен договор управления. В порядке, предусмотренном п. 3 ч. 3 ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ( далее – Федеральный закон № 248-ФЗ ), произведена оценка достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Департаментом проведено контрольное надзорное мероприятие в виде выездного обследования МКД, без взаимодействия с контролируемым лицом, в адрес ООО «Ямалстройсервис» направлен запрос. По результатам выездного обследования в МКД, установлены повреждения окрасочного слоя стен и потолка входной группы подъезда № 3, на лестничном марше, в подъезде № 3 МКД неисправны 2 светильника, на придомовой территории мусор не обнаружен, урны чистые. Основная кровля МКД, на локальных участках, в местах сопряжения листов, заполнена монтажной пеной, на деревянных элементах стропильной системы, обрешетки и чердачного перекрытия местами имеются темные сухие пятна от ранее происходивших протечек. Повреждений деревянных элементов конструкции кровли не выявлено. Подтопления чердачного помещения не выявлено. Из представленной ООО «Ямалстройсервис» информации следует, что уборка придомовой территории МКД от мусора проводилась 03.06.2025, 04.06.2025, 12.06.2025, 18.06.2025, 26.06.2025, 03.07.2025, 07.07.2025, работы по замене светильников в подъезде № 3 выполнены 25.06.2025, 08.07.2025. ООО «Ямалстройсервис» представлены наряды на производство работ. Ранее, по вопросам ремонта кровли входной группы, косметического ремонта стен и потолка в подъезде № 3, департаментом в адрес ООО «Ямалстройсервис» было выдано предостережение № С-20/25 от 26.03.2025. Данные работы, согласно предоставленного плана-графика, будут выполнены обслуживающей организацией в летний период, до 01.09.2025 года. ООО «Ямалстройсервис» произведен осмотр основной кровли МКД в районе подъезда № 3. Ремонт кровли включен в план-график ремонтных работ на 2025 год и будет осуществлен до 31.08.2025. Согласно ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш МКД согласно п. 7 минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее – минимальный перечень) относится: -проверка кровли на отсутствие протечек; -проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; -проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; -при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В силу п. 4.6.3.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее -Правила технической эксплуатации), кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли. Работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды (п. 4.6.1.16 Правил технической эксплуатации). Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ООО «Ямалстройсервис» действий по устранению повреждений в МКД в соответствии с планом-графиком производства работ на 2025 год, может привести к нарушению обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: -пп. 4.6.3.3; 4.6.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170; -п. 7 минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. -ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. -ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49; п. 2 ст. 60 Федерального закона» от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований в срок до 31.08.2025 -выполнить работы по ремонту основной кровли МКД по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Первомайская, д. 43 (подъезд № 3), предусмотренные планом-графиком ремонтных работ на 2025 год. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5.  Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 23 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Ямало-Ненецком автономном округе утвержденного постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа № 1176-П от 22.12.2021