ООО "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 1"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение от 01.11.2024 вх. № 89-35/01-07/2931 гражданина (далее – заявитель), проживающего в квартире №111 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. 70 лет Октября, д. 1 (далее — Многоквартирный дом), по вопросам непринятия мер по устранению незаконного переоборудования и переустройства системы отопления и горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в квартирах №96, №114 Многоквартирного дома. В результате данного переоборудования и переустройства в квартиру заявителя горячая вода подается ненадлежащего качества, отопительные приборы еле теплые, полотенцесушитель холодный. О сроках устранения данных нарушений никому не известно. Деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. 70 лет Октября, д. 1, в соответствии с условиями договора управления от 01.04.2015 осуществляет ООО «Городское хозяйство 1», лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории автономного округа от 29.04.2015 № 089-000020. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «Городское хозяйство 1» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №  491 (далее - Правила №491) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В соответствии с подпунктом "а" пункта 16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 5 Правил №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с пунктом 6 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 10 Правил №491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др. Подпунктом «д» пункта 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно иметь постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила предоставления коммунальных услуг). Из представленных управляющей организацией пояснений и документов следует, что на основании заявки от собственника квартиры № 114 от 30.09.2024 по вопросу плохой циркуляции горячей воды и низкой температуры в жилом помещении, управляющей организацией проведено обследование системы горячего водоснабжения и отопления по стояку квартир № 96, 111, 114. В ходе первоначального обследования квартиры № 96 многоквартирного дома слесарем-сантехником выявлено, что собственник указанной квартиры установил «теплый пол», подключив его к системе горячего водоснабжения в помещении технического подполья многоквартирного дома, что явилось одной из причин плохой циркуляции и низкой температуры воды в трубопроводе горячего водоснабжения. В ходе контрольного осмотра установлено, что система горячего водоснабжения в квартире № 96 приведена в исходное положение, а именно трубопроводы из помещения технического подполья, идущие в квартиру № 96 к «теплому полу», обрезаны и заглушены. На момент проведения осмотра в жилом помещении (квартире) № 114 собственником проводился ремонт с заменой инженерных систем отопления и горячего водоснабжения. При проведении ремонтных работ собственник квартиры № 114 самовольно (незаконно) уменьшил диаметр проектного трубопровода теплоснабжения и горячего водоснабжения, являющегося общедомовым имуществом собственников помещений и лишь транзитом проходящий через жилое помещение (квартиру) № 114. При этом изначальный трубопровод, по которому теплоноситель (горячая вода) циркулирует по всему стояку многоквартирного дома, начиная с 1 (первого) по 5 (пятый) этажи включительно, с проектным диаметром трубы — 25 мм, заменена собственником квартиры № 114 на трубу с диаметром — 20 мм, что недопустимо, так как снижает циркуляцию теплоносителя (горячей воды) по проектной инженерной системе и является грубым нарушением требований технических регламентов, установленных СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003"Здания жилые многоквартирные". Документы, подтверждающие полученное согласование на выполнение работ по переустройству централизованной проектной инженерной системы МКД, собственником жилого помещения № 114 не предоставлены. На основании изложенного собственнику жилого помещения (квартиры) № 114 даны рекомендации восстановить проектную инженерную систему горячего водоснабжения и отопления МКД с полным сохранением проектного диаметра трубопровода, являющегося общедомовым имуществом собственников помещений и транзитом проходящего через жилое помещение (квартиру) № 114. Вместе с тем собственник квартиры № 114 не предпринял мер по восстановлению проектной инженерной системы. Также ООО «Городское хозяйство 1» предоставлена информация, что в квартире № 111 многоквартирного дома 29.11.2024 проведены замеры температуры горячего водоснабжения в точке водоразбора, которые составили +54°С. На вводе в здание на трубопроводе горячего водоснабжения температура составляет T3 +61°С, на обратном трубопроводе горячего водоснабжения температура составляет Т4 +55°С. Бездействие ООО «Городское хозяйство 1» по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В многоквартирном доме: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. 70 лет октября, д. 1, принять меры по восстановлению общего имущества многоквартирного дома (трубопроводы горячего водоснабжения и отопления в квартире №114), а также принять меры к восстановлению температуры горячего водоснабжения в квартире №111. После восстановления трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в квартире №114 выполнить замеры температуры воздуха и температуры горячего водоснабжения в точке водоразбора в квартире №111.