ТСЖ "СЕВЕР"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35/01-07/2543 от 03.10.2024, вх. № 89-35/01-07/2848 от 24.10.2024) гражданки (далее — заявитель) о бездействии ТСЖ «СЕВЕР» по факту нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций в жилом помещении по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 86/61, кв. 42. ТСЖ «Север» в силу требований жилищного законодательства обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе исправное ограждающих конструкций (с. 138, ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ); п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у ТСЖ «Север» запрошены необходимые пояснения и документы (письмо департамента госжилнадзора ЯНАО № 89-35/01-07.1/8598 от 07.10.2024). В соответствии с пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в том числе по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированному изменению конструктивных решений, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств. При этом в случае выявления повреждений и нарушений предусмотрены обязанности составления плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Из представленных материалов (Письма ТСЖ «Север» от 14.10.2024 № 200, от 17.10.2024 № 206) следует, что в настоящее время работы по ремонту по утеплению межпанельных швов выполнены. Вместе с тем, из представленных пояснений также следует, что инструментальное обследование стен (температурные замеры), в том числе в целях оценки качества выполнения работ, не выполнено. Возможное бездействие ТСЖ «Север» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В срок до 15.03.2025 организовать проведение инструментального обследования наружных стен жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 86/61, кв. 42; при выявлении нарушений — составить план по восстановлению проектных условий их эксплуатации и обеспечить его выполнение.