ООО "СЕВЕРНЫЙ ГОРОД"

В департаменте государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) на рассмотрение находится обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/2860 от 25.10.2024), проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 14, д. 11, кв. 22. В своем обращении заявитель просит обязать управляющую организацию устранить протечки на балконе, указывает на отсутствие осмотра балконных плит. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 14, д. 11, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Северный город» (далее – ООО «Северный город», Общество) на основании договора управления многоквартирным домом № 106 от 01.05.2023. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В соответствии с п. 13 правил № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией. Пунктом 13(1) Правил № 491 установлено, что при проведении текущих осмотров проводится осмотр всего общего имущества. Пунктом 14 Правил № 491 установлено, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации. Таким образом, межпанельные швы, балконные ограждения и примыкания подлежат обязательному осмотру и фиксации их состояния в акте осмотра. В соответствии с изложенным, руководствуясь ч. 1 ст. 49, п. 2) ст. 60 Федерального закона № 248-ФЗ объявляю предостережение – обеспечить проверку состояния межпанельных швов, перекрытий, балконных ограждений, примыканий балконных ограждений по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 14, д. 11, и внесения сведений об их состоянии в акты периодического (сезонного) осмотра общего имущества.