ООО "УК ПИРС"

В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило обращение АО «Горэлектросеть», содержащее сведения о нарушении ООО «УК Пирс» обязательных требований по заключению договоров ресурсоснабжения для целей предоставления коммунальных услуг по горячему водоснабжению и (или) отоплению. Из обращения следует, что по ряду многоквартирных домов с нецентрализованной системой горячего водоснабжения и отопления, находящихся в управлении ООО «УК Пирс», коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению предоставляются ресурсоснабжающей организацией ввиду уклонения управляющей организации от направления заявки на заключение договора. Как указано в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами № 354, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). В этом же пункте раскрывается понятие коммунальных ресурсов, под которыми понимается холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. Исчерпывающий перечень видов предоставляемых потребителям коммунальных услуг содержится в п. 4 Правил № 354. В силу подп. «б» п. 4, п. 54 Правил № 354 в случае отсутствия в многоквартирном доме централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в таком доме осуществляется исполнителем путем самостоятельного производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При предоставлении коммунальных услуг по горячему водоснабжению с использованием нецентрализованной системы горячего водоснабжения теплоснабжающая организация и организация, осуществляющая холодное водоснабжение, поставляют коммунальные ресурсы (тепловую энергию на подогрев воды, холодную воду соответственно), но не эксплуатируют оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на котором осуществляется приготовление отопления и горячей воды с использованием поставленных коммунальных ресурсов. Тепловая энергия (газ, электрическая энергия) не поставляется ресурсоснабжающей организацией непосредственно в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, а только до входящего в состав общего имущества оборудования, находящегося в ведении управляющей компании. Согласно подп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в обязанности управляющей организации входит заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного, исполнителем коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению в многоквартирных домах с нецентрализованными системами горячей воды и отопления должно являться ООО «УК Пирс». В рамках оценки достоверности поступивших сведений ООО «УК Пирс» не предоставлены документы, подтверждающие заключение соответствующего договора с АО «Горэлектросеть». Планируемое к проведению контрольное (надзорное) мероприятие в отношении ООО «УК Пирс» прокуратурой округа не согласовано, что исключило выдачу управляющей организации предписания об устранении нарушений обязательных требований. Для обеспечения самостоятельного устранения ООО «УК Пирс» допущенных нарушений принято решение объявить управляющей организации предостережение.