ООО "УК"ТБ"

Рассмотрев обращение 27-ог-4644 от 20.06.2025 о неисправности запирающего устройства (домофона), установленного в МКД №20, ул. Молодежная, г.п. Талинка, Октябрьского района, установлено следующее. В состав общего имущества включается в том числе автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома (п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Решение об установке и обслуживании устройств домофона в подъездах жилого дома принимается на общем собрании собственников в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 3 ст 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оборудование домофонной сети (автоматически запирающих устройств) в состав общего имущества МКД №16а, 1 мкр, г.п. Талинка не входит, перечнем работ и услуг, порядок содержания и обслуживания не определен, начисление платы за содержание и обслуживание домофонной сети управляющей компанией собственникам помещений не производится. Договор на обслуживание домофонной сети управляющей компанией со специализированной организацией не заключен. Вместе с тем, управляющая компания ООО «УК ТБ» обратилась в стороннюю организацию для обследования и выявления причин неполадок в сети. В настоящий момент необходимое оборудование для стабильной работы устройств домофона управляющей компанией заказан, монтаж его будет произведен по мере его поступления. Согласно п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаютс6 межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, и иное обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. в силу п. 7, Правил № 491, в состав общего имущества входят в том числе автоматически запирающие устройства дверей подъездов многоквартирного дома. Из рассмотренных материалов следует, что управляющей компанией принимаются меры по ремонту запирающих устройств, однако указанное оборудование не включено в состав общего имущества, порядок его обслуживания не определен. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компанитя "Талинское благоустройство" вынести на общее собрание собтвенников помещений в многоквартирном доме вопрос для обсуждения предложения о необходимости включения в состав общего имущества автоматически запирающих устройств (домофонной сети) в МКд №20, ул. Молодежная, г.п. Талинка Октябрьского района, с определением источника финансирования, порядка его обслуживания, заключения соответсвующего договора на обслуживание указанного оборудования.