ООО "АСД-НЕДВИЖИМОСТЬ"

По результатам мероприятий по контролю без взаимодействия с контролируемыми лицами комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (далее – комитет) установлено, в нарушение требования п. 5 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта российской федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр (далее – отчетность, порядок) ООО «АСД-Недвижимость» не представлена в контролирующий орган отчетность за 4 квартал 2023 года, 1-4 кварталы 2024 года и за 1-2 кварталы 2025 года. Согласно п. 3 Порядка отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 5 Порядка отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за IV квартал, которая предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 календарных дней после окончания IV квартала. Днем окончания срока для представления в контролирующий орган отчетности застройщика за 2 квартал 2025 года является 30.07.2025. По результатам анализа проектной декларации № 47-000512, размещенной в ЕИСЖС комитетом установлено, что ООО «АСД-Недвижимость» внесены изменения в разделе 6.1 проектной декларации «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности» с нарушением срока, установленного ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В силу п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать, в том числе, информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, ООО «АСД-Недвижимость» надлежало в срок (с учетом выходных и праздничных даней) не позднее 12.05.2025 внести в проектную декларацию № 47-000512 изменения, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 31.03.2024.