ООО "УК КОМСЕТИ"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступило обращение от 09.07.2025 № 01-04/08-16540 о признаках нарушений обязательных требований, при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, г. Мурино, пл. Привокзальная, д. 3, корп. 4. В результате анализа обращения, поступившего в Комитет, получены сведения, в том числе о перекрытии автомобильной дороги (внутриквартального проезда) путём размещения бетонных блоков на территории, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:335 с видом разрешенного использования «для организации многоэтажного жилищного строительства». В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с пп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии ч. 1 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - ФЗ № 189), в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 5 ст. 16 ФЗ № 189, со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:335 расположен многоквартирный дом по адресу: Ленинградская область, г. Мурино, пл. Привокзальная, д. 3, корп. 4 (далее – МКД). Управление МКД осуществляет ООО «УК КОМСЕТИ» на основании лицензии, выданной Комитетом, что подтверждается сведениями из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов благоустройства на указанном земельном участке относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе рассмотрения обращения получены сведения о проведении в МКД общего собрания собственников помещений по инициативе собственника помещения, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № 1 от 10.04.2023, согласно которому, в том числе было принято решение об ограничении неконтролируемого проезда по земельному участку 47:07:0722001:335 для перекрытия неконтролируемого проезда от Привокзальной площади к ул. Шоссе в Лаврики (между МКД и магазином «Пятерочка») путём установки шлагбаумов и пешеходного перехода с системой. Таким образом, сведений о принятии в установленном законом порядке соответствующего решения о перекрытии автомобильной дороги (внутриквартального проезда) путём размещения бетонных блоков на территории, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:335, не получены. В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В соответствии с пп. «в», «»г» п. 10 Правила № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Действия (бездействие) ООО «УК КОМСЕТИ» могут повлечь нарушение требований установленных следующими положениями нормативных правовых актов и нормативных актов, установленных приказами федеральных органов исполнительной власти: 1. пп. «в», «»г» п. 10 Правила № 491; 2. п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия, направленные на недопущение вышеуказанных нарушений обязательных требований.