ООО "БАСТИОН"

Земельный участок по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, земельный участок 96/4, кадастровый номер 77:07:0014010:13218, площадью 1 703 кв. м передан ООО «Бастион» по договору аренды земельного участка для целей капитального строительства от 08.10.2024 №И-07-002998 по 08.10.2027 для завершения строительства объекта незавершенного строительства ОКС 77:07:0014010:11439. Договор действует. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, видом разрешенного использования земельного участка является: амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1); стационарное медицинское обслуживание (3.4.2); государственное управление (3.8.1); магазины (4.4); банковская и страховая деятельность (4.5); общественное питание (4.6); служебные гаражи (4.9); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территории (12.0.2). На участке расположен объект незавершенного строительства (степень готовности 80%) (ОКС 77:07:0014010:11439) площадью 11204,2 кв. м по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 96, корп. 4. Объект незавершенного строительства находится в собственности ООО «Бастион» (запись в ЕГРН от 04.02.2022 №77:07:0014010:11439-77/051/2022-22; от 04.02.2022 № 77:07:0014010:11439-77/051/2022-20). Установлено, что указанный объект незавершенного строительства выставлен на продажу с указанием возможного перепрофилирования под апартаменты. Соответствующая информация о возможном перепрофилировании объекта по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 96, корп. 4 подтверждается данными из открытых источников сети интернет (https://domclick.ru/card/sale__retail__2063985706 ). В соответствии с Правилами землепользования и застройки (далее – Правила), утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП вспомогательные виды разрешенного использования могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешенным видам и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка (пп.3 п.1.4.3.1 Правил). Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительств выбираются самостоятельно и изменяются без дополнительных разрешений и согласований (п.2.2.1.2 Правил). В случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации (пп.4 п.3.3.5 Правил). В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» гостиницы – код 4.7. Таким образом, вид разрешенного использования с кодом 4.7 «гостиницы» не относится к вспомогательным видам разрешенного использования и не установлен как основной вид. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В настоящее время из намерения о продаже объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, усматривается возможность нарушения разрешенного использования земельного участка, предусмотренного п.1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве».