АО "КСЗ"

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005001:1002 и адресным ориентиром: г. Москва, 1-й Смоленский переулок, вл. 19-21, площадью 6080 кв.м, земельно-правовыми отношениями не обременен. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005001:1002 - для строительства многофункционального комплекса с подземной автостоянкой и с размещением помещений Дома притча для Прихода церкви Святителя Николая на Щепах. На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005001:6639 и адресным ориентиром: г. Москва, 1-й Смоленский переулок, д. 21, площадью 33927,3 кв.м, помещения которого оформлены в собственность множества физических и юридических лиц, в том числе: - нежилое помещение (этаж 7, Апартамент 21) с кадастровым номером 77:01:0005001:6669 площадью 192,2 кв.м, оформленное в собственность АО «КСЗ» (запись в ЕГРН от 21.12.2021 № 77:01:0005001:6669-77/051/2021-5). Установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка с адресным ориентиром: г. Москва, 1-й Смоленский переулок, вл. 19-21 на кровле нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005001:6639 возведены металлические конструкции площадью 69,2 кв.м над террасой 1а к комнатам 1 и 5 апартамента 21 седьмого этажа, а именно к нежилому помещению с кадастровым номером 77:01:0005001:6669, оформленному в собственность АО «КСЗ» (запись в ЕГРН от 21.12.2021 № 77:01:0005001:6669-77/051/2021-5). Сведения об оформлении разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта отсутствуют. Таким образом, на земельном участке с адресным ориентиром: г. Москва, 1-й Смоленский переулок, вл. 19-21 усматриваются признаки возможной реконструкции нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005001:6639 без оформления разрешительной документации. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. 2) п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. В силу п.1 ст.28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В настоящее время из фактического использования земельного участка усматривается возможность нарушения требований абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». Усматривается возможность проведения работ по строительству/реконструкции без получения разрешительной документации. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ч. 1.2 ст. 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.