ЖСК "САЛЮТ-4"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращения Капитонова П.В. по вопросам порядка расчета платы за водоснабжение с 2018 г., а также выставления задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: г. Москва, Соловьиный пр., д. 4, корп. 1, кв. 175, ГР-07-7920/25 от 29.08.2025, содержит признаки нарушения ЖСК «САЛЮТ-4» обязательных требований, п. 81, абз. 2 п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее – Правила). В соответствии с Правилами, при расчете платы используются индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, введенные в эксплуатацию и прошедшие поверку в сроки, установленные технической документацией на прибор. По истечении межповерочного интервала прибор учета считается вышедшим из строя. В случае выхода из строя, утраты либо истечения срока эксплуатации прибора учета, определяемого периодом времени до очередной поверки, плата определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления, но не более 3 расчетных периодов подряд. По истечении указанного предельного количества расчетных периодов, плата рассчитывается исходя из норматива потребления с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 3 с ноября 2023 г. В случае, если потребитель не предоставил показания индивидуального прибора учета, плата определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления, но не более 3 расчетных периодов подряд, а по истечении указанного предельного количества расчетных периодов плата рассчитывается исходя из норматива потребления. Согласно предоставленной информации ЖСК «Салют-4»: С 27.01.2018 в квартире № 175 были установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ) холодной воды (ХВ) № 17-639243 и горячей воды (ГВ) № 17-502543 со сроками запланированных поверок 09.01.2024, что подтверждено Актом ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета от 27.01.2018. Отмечаем, что Акт от 27.01.2018 предоставлен без печати ЖСК «Салют-4». Согласно разъяснениям ЖСК «Салют-4», поскольку информация о наличии в квартире № 175 индивидуальных приборов учета после их ввода в эксплуатацию отсутствовала, расчет платы за водоснабжение с января 2018 г. по октябрь 2024 г. производился исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициентом 1,5, с учетом двух зарегистрированных граждан. Объем водоотведения, начисленный к оплате по квартире № 175 за период с января 2018 г. по октябрь 2024 г., определен как сумма начисленных объемов холодной и горячей воды и превышает объем водоотведения, определенный как сумма нормативов потребления холодной и горячей воды за аналогичный период. Согласно акту ввода в эксплуатацию квартирных счетчиков воды от 30.10.2024, индивидуальный прибор учета горячей воды № 17-502543 был заменен на № 240280703 со сроком очередной поверки 19.09.2030, также 31.10.2024 составлен Акт приема-сдачи работ о поверке ИПУ ХВ, со сроком очередной поверки 30.10.2030. С ноября 2024 г. по июнь 2025 г. расчет платы за водоснабжение производился исходя из фактического расхода, определенного по показаниям ИПУ. В мае 2025 г. ЖСК «Салют-4» произведен перерасчет размера платы за водоснабжение за период с февраля 2018 г. по октябрь 2024 г. исходя из фактического расхода, определенного по показаниям ИПУ. Общий размер доначисления по квартире № 175 составил 273560,94 руб. Проведенный сравнительный анализ показал, что общий суммарный размер платы за холодную и горячую воду и водоотведение, начисленный по квартире №175 в период с января 2018 г. по октябрь 2024 г. с учетом перерасчета в мае 2025 г., выше (на «-248573,86» руб. – к компенсации собственнику квартиры №175) общей суммарной стоимости горячей и холодной воды, определенной по нормативам потребления с применением повышающих коэффициентов, действующих на соответствующий расчетный период (до 10.2023 - коэф.1,5, с 11.2023 - коэф.3) и стоимости водоотведения, определенной по нормативу за указанный период. В соответствии с п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных п. 80(1) Правил. В акте ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, составленным ООО «СтройГарант-М» отсутствует подпись и печать ЖСК «Салют-4». Таким образом, исполнитель (ЖСК «Салют-4») не вводил индивидуальные приборы учета водоснабжения в эксплуатацию, следовательно, неправомерно произвел доначисление платы водоснабжение. На основании вышеизложенного, ЖСК «Салют-4» необходимо привести порядок расчета платы в соответствии с положениями Правил, исходя из норматива потребления коммунального ресурса с учетом повышающего коэффициента (абз. 1 п. 42 Правил), а также аннулировать доначисления размера платы за водоснабжение за период с февраля 2018 г. по октябрь 2024 г. в размере 273560,94 руб. по адресу: г. Москва, Соловьиный пр., д. 4, корп. 1, кв. 175., в связи с нарушением п. 81, абз. 2 п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».