АО "ТКС"

О признаках нарушения Акционерное общество «ТРОИЦКАЯ КОММУНАЛЬНАЯ СЛУЖБА (далее – АО «ТКС») обязательных требований по эксплуатации многоквартирных домов по адресу: город Москва, город Троицк, микрорайон В, дом 15А. АО «ТКС» (лицензия № 077001896 от 20.03.2015) является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: город Москва, город Троицк, микрорайон В, дом 15А и, в соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) управляющая организация АО «ТКС» обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с пунктом 5.1.1 Правил № 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. В соответствии с пунктом 5.1.2 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; В соответствии с пунктом 5.2.4 Правил № 170, слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. В соответствии с пунктом 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; Мосжилинспекцией в рамках рассмотрения обращения ГР-16-521/25 от 10.01.2025 установлено, наличие посторонних шумов (щелчков) при работе оборудования системы центрального отопления. Данный факт подтверждается управляющей организацией АО «ТКС» в письме исх.№08 от 21.01.2025. Не проведение вышеуказанных работ по вышеуказанному многоквартирному жилому дому, находящегося в управлении АО «ТКС», создают угрозу причинения вреда (ущерба) сохраняемым законом ценностям