ООО "СЗ "ОПАЛИХА-ПАРК"

В период с 31.10.2025 по 14.11.2025 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО «СЗ «ОПАЛИХА-ПАРК» связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, возмещением затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Комплексная жилая застройка: Многоквартирный жилой дом №1.1 (Московская область, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха.) выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно: застройщиком не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства информации, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в с нарушением сроков, установленных ч.ч.2.1, 3, 3.1, 3.2, 4 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и п.10 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»: - извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Начало строительства - 12.05.2025, извещение размещено -08.10.2025, таким образом нарушено соблюдение сроков размещения информации в ЕИСЖС, что является нарушением ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно графику, утвержденному проектной декларацией от 18.10.2024 № 50-004077 общестроительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 1 квартал 2025; - 40%. - 3 квартал 2025; - 60% - 1 квартал 2026; - 80% - 3 квартал 2026; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2026. Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства - 31.03.2027. Плановый показатель Застройщика по проверяемому объекту должен составлять на 07.11.2025 - 43%. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 26%. Расчет: 43% - 17% = 26%, где: - 43% - график реализации проекта строительства на 07.11.2025; - 17% - фактическая строительная готовность. Отставание составляет 26%, т.е. 6 месяцев. Расчет: 729/100*28/30,5= 6 месяцев, где: - 729 - количество дней с начала строительства, до планового получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации; - 30,5 - среднее количество дней в месяце. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 6 месяцев и на 26%. Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных: - Федеральным законом № 214-ФЗ, - постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 - приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр.