ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК Ю-ИНВЕСТ"

В период с 09.04.2025 по 22.04.2025 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК Ю-ИНВЕСТ", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Жилом комплексе «Мишино»(вторая очередь) («Многоквартирные жилые дома No 5 и No 6, Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино», «Этап 1, 2.Многоквартирные жилые дома No 7 и No 8), расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино, по результатам которой установлено: - Жилой комплекс «Мишино» (вторая очередь), расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино. Многоквартирный жилой дом No 5. Общее количество квартир по проекту - 71 шт. Строительная готовность: 39 %. Срок действия разрешения на строительство – 29.12.2025. Прогноз завершения строительства – 30.11.2025. На объекте ведутся монолитные работы, работы по устройству перекрытий 3-5 этажей. Количество рабочих - 35 чел. - Жилой комплекс «Мишино» (вторая очередь), расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино. Многоквартирный жилой дом No 6. Общее количество квартир по проекту - 117 шт. Строительная готовность: 51 %. Срок действия разрешения на строительство – 29.12.2025. Прогноз завершения строительства – 31.10.2025. На объекте ведутся кладочные работы на 3-4 этажах. Количество рабочих - 36 чел. - Жилой комплекс «Мишино» (вторая очередь), расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино. Этапы 1, 2. Многоквартирный жилой дом No 7. Общее количество квартир по проекту - 99 шт. Строительная готовность: 72 %. Срок действия разрешения на строительство – 29.12.2025. Прогноз завершения строительства – 20.08.2025. На объекте ведутся, электромонтажные, фасадные работы, установка окон, балконов, монтаж системы вентиляции. Количество рабочих - 15 чел. - Жилой комплекс «Мишино» (вторая очередь), расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино. Этапы 1, 2. Многоквартирный жилой дом No 8. Общее количество квартир по проекту - 99 шт. Строительная готовность: 87 %. Срок действия разрешения на строительство – 29.12.2025. Прогноз завершения строительства – 20.07.2025. На объекте ведутся электромонтажные работы, сантехниченские работы, монтаж системы вентиляции, кладка пожарных отсечек, устройство входных групп. Количество рабочих - 6 чел. Всего для строительства объектов задействовано 3 единицы техники (экскаватор, бобкэт, амкадор). Средняя строительная готовность объектов по капитализации затрат (по данным бухгалтерского учёта) меньше общей строительной готовности, полученной в рамках осмотра объектов капитального строительства на 5%. Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией от 07.02.2022 No 50-003278, строительная готовность проверяемого объекта дом No 5 должна составлять: - 20% - 3 квартал 2022; - 40% - 4 квартал 2022; - 60% - 1 квартал 2023; - 80% - 2 квартал 2023; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости — 1 квартал 2024.Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 61%. Расчет: 100% - 39% = 61%, где: - 100 % - график реализации проекта строительства на 14.04.2025 г.; - 39% - фактическая строительная готовность. Отставание составляет 61%, т.е. 24 месяца. Расчет: 638/100*61/30,5 + 12 месяцев = 24 месяца, где: - 638 - количество дней с начала строительства, до планового получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации; - 30,5 - среднее количество дней в месяце; - 12 месяцев прошло с даты получения разрешения на ввод. Итого, отставание составляет 24 месяца. Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией от 07.02.2022 No50-003278, строительная готовность проверяемого объекта дом No 6 должна составлять: - 20% - 3 квартал 2022; - 40% - 4 квартал 2022; - 60% - 1 квартал 2023; - 80% - 2 квартал 2023; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2024. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 49%. Расчет: 100% - 51% = 49%, где:- 100 % - график реализации проекта строительства на 14.04.2025; - 51% - фактическая строительная готовность. Отставание составляет 49%, т.е. 22 месяца. Расчет: 638/100*49/30,5 + 12 месяцев = 22 месяца, где: - 638 - количество дней с начала строительства, до планового получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации; - 30,5 - среднее количество дней в месяце; - 12 месяцев прошло с даты получения разрешения на ввод. Итого, отставание составляет 22 месяца. Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией от 07.02.2022 No 50-003278, строительная готовность проверяемого объекта дом No7 должна составлять: - 20% - 3 квартал 2022; - 40% - 4 квартал 2022; - 60% - 1 квартал 2023; - 80% - 2 квартал 2023; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2024. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 28%. Расчет: 100% - 72% = 28%, где: - 100 % - график реализации проекта строительства на 14.04.2025; - 72% - фактическая строительная готовность. Отставание составляет 28%, т.е. 18 месяцев. Расчет: 638/100*28//30,5 + 12 месяцев = 18 месяцев, где: - 638 - количество дней с начала строительства, до планового получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации; - 30,5 - среднее количество дней в месяце; - 12 месяцев прошло с даты получения разрешения на ввод. Итого, отставание составляет 18 месяцев. Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией от 07.02.2022 No 50-003278, строительная готовность проверяемого объекта дом No8 должна составлять: - 20% - 3 квартал 2022; - 40% - 4 квартал 2022; - 60% - 1 квартал 2023;- 80% - 2 квартал 2023; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2024. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 13%. Расчет: 100% - 87% = 13%, где:- 100 % - график реализации проекта строительства на 14.04.2025; - 87% - фактическая строительная готовность. Отставание составляет 13%, т.е. 15 месяцев. Расчет: 638/100*13/30,5 + 12 месяцев = 15 месяцев, где: - 638 - количество дней с начала строительства, до планового получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации; - 30,5 - среднее количество дней в месяце; - 12 месяцев прошло с даты получения разрешения на ввод. Итого, отставание составляет 15 месяцев. Таким образом, действия (бездействие) застройщика привели к нарушениям статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 No 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства.В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от скорректированного графика реализации проекта строительства.