ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОМФОРТИНВЕСТ"

По результату рассмотрения служебной записки от 17.03.2025 № СЗ-554/09-05 от Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области установлен риск срыва срока завершения строительства по объекту капитального строительства: «Многоэтажная жилая застройка по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, деревня Пирогово, жилой микрорайон «Пироговская Ривьера». Жилой дом. Позиция 4. Корректировка» по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, деревня Пирогово (далее – Объект). Застройщик: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОМФОРТИНВЕСТ» Срок действия разрешения на строительство – 20.08.2027. Прогноз завершения строительства жилого дома – 22.06.2026. Динамика строительства нормальная. С даты предыдущего мониторинга хода строительства от 23.01.2025 прирост готовности составил 15 %, количество рабочих выросло с 20 до 32 человек. По вопросу обеспеченности машиноместами установлено, что часть машиномест (из 422 шт) включена в проект (территория благоустройства 167 шт), остальные машиноместа (171 шт) предусмотрены в надземном паркинге по отдельному проекту на отдельном участке кадастровый номер 50:12:0070223:3536 (участок в собственности застройщика) / (84 шт) на плоскостной парковке на отдельном участке кадастровый номер 50:12:0070322:53 (участок в собственности застройщика). Строительство паркинга по отдельному проекту не начато, разрешение на строительство не выдавалось. К моменту завершения Объекта плоскостная парковка будет создана. Проектом компенсационные машиноместа предусмотрены (171 шт.) на земельном участке кадастровый номер 50:12:0070322:33 (в собственности застройщика) прогнозируется, что к моменту завершения строительство будут выполнены. На основании изложенного, неисполнение застройщиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОМФОРТИНВЕСТ» проектных решений в части обеспечения Объекта парковочными местами в необходимом количестве, является основанием для отказа в получении заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, что в дальнейшем может привести к переносу сроков введения Объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства позже определенных договором долевого участия сроков. Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОМФОРТИНВЕСТ» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части нарушениям сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с вышеизложенным, застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в части ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок, который предусмотрен договорами и указан в проектной декларации