ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОРЕХОВО-БОРИСОВО СЕВЕРНОЕ"

О признаках нарушения управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» обязательных требований, установленных пунктом 5.10.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила); п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень); ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Северное», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №077000786 от 23.10.2015 года, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: город Москва, Каширское шоссе, дом 86, корпус 3. Согласно подпунктам «а», «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Согласно пункту 5.10.2. Правил, управляющая организация посредством заключения договора со специализированной организацией обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Согласно пункту 22 Минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме относятся: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 86, кор. 3, согласно информации заявителя, в под. 1 не работает лифтовое оборудование. Управляющая организация меры по устранению причин неисправности не принимает. Согласно данным журнала Единого диспетчерского центра, за период с 01.09.2025 по 29.09.2025 от жителей подъезда 1 зафиксировано 5 обращений по вопросу неисправной работы лифтового оборудования. Согласно данным специализированной организации АО «Мослифт» для стабилизации работы пассажирского лифта, устранения рывков и вибрации при движении лифта требуется замена несущих канатов. На грузопассажирском лифте требуется замена платы управления. Так же на обоих лифтах требуется произвести регулировку дверей кабины. Произведен заказ оборудования. Не позднее 21.11.2025, будет произведена его замена. Данные дефекты не влияют на безопасную работу лифтов. Травмоопасная ситуация отсутствует. Для восстановления вызова 17-го этажа сотрудниками организации произведено перепрограммирование платы управления. Невыполнение ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» обязательных требований в части исправной работы лифтового оборудования, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.