ООО "УК "ДЖИ ПИ АЙ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение, за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), на земельном участке с кадастровым № 77:14:0040803:413 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам Закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированный «Фортифика», в доверительном управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Джи Пи Ай» (далее – ООО «УК «Джи Пи Ай»), ИНН 7725616128. Вид разрешенного использования Земельного участка, установленный в ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства, что соответствует коду 2.1 классификатора, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии П/0412 от 10.11.2020 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). На Земельном участке расположено: 1) объект капитального строительства (отсутствуют сведения в ЕГРН), в котором размещено кафе, так же подтверждается сведениями интернет сервиса Яндекс, что соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.6 Классификатора; 2) нестационарные объекты, в которых размещены магазины, что соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.4 Классификатора. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка, согласно Классификатору: код 4.4 (Магазины) и 4.6 (Общественное питание). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-08-07-000586, для данной зоны, установлен: индекс «Ф» (Фактическое использование). Основными видами разрешенного использования для всех территориальных зон, за исключением, указанных в п. 3.3.2(2) ПЗЗ, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.2(1) ПЗЗ. На основании пп. 2, п. 3.3.2(2) ПЗЗ, на территориальную зону, в которой находится Земельный участок, распространяется исключение, указанное в п. 3.3.2(1) ПЗЗ. Для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.6.4 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.4 и 4.6 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «УК «Джи Пи Ай» Земельного участка для размещения: кафе и магазинов. Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Джи Пи Ай», ИНН 7725616128, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.