ООО "БИТЕКС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001020:1011 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью "БИТЕКС" ИНН 7710446579 (далее – ООО "БИТЕКС"). Вид разрешенного использования Земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (1.2.9) и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования - Деловое управление (4.1), Легкая промышленность (6.3), письмо Департамента городского имущества г .Москвы от 06.03.2025 № ДГИ-Э-38740/25-1). Согласно сведениям ЕГРН и протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:05:0001020:1045, площадью 974.5 кв. м, которое принадлежит на праве собственности ООО "БИТЕКС". Земельный участок используется для размещения офисов, парикмахерской, массажного салона, объекта общественного питания. Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Фактическое использование Земельного участка для размещения офисов, парикмахерской, массажного салона. объекта общественного питания, согласно Классификатору, соответствует видам разрешенного использования: Деловое управление – 4.1, Общественное питание – 4.6, Бытовое обслуживание - 3.3. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). Согласно ПЗЗ, для территориальной зоны № 77-06-10-000142, в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование - индекс "Ф". В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно пункту 3.3.2(1) ПЗЗ основным видами разрешенного использования для всех территориальных зон сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф"), являются виды разрешенного использования с кодами 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. На основании пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодом 4.6, 3.3 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования, так как установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО "БИТЕКС" Земельного участка для размещения объекта общественного питания, парикмахерской, массажного салона. ООО "БИТЕКС", ИНН 7710446579, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Куропаткин Дмитрий Алексеевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 530 – 24 – 25, DAKuropatkin@r77.rosreestr.ru