ООО "АВТОСЕРВИС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:07:0015006:42 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Автосервис», ИНН: 7732013811 (далее – ООО «Автосервис»). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – эксплуатации автозаправочной станции с комплексом сервисных услуг, что согласно Классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует коду: 4.9.1.1 (Заправка транспортных средств). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, и в соответствии со сведениями ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:07:0015006:1103, принадлежащее на праве собственности ООО «Автосервис». Согласно визуальному осмотру установлено, что Земельный участок используется для размещения магазина, автосервиса, автозаправочной станции. Согласно Классификатору использование Земельного участка для размещения магазина, автосервиса соответствует кодам: 4.4 (Магазины), 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-08-11-000275, для которой в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами: 2.0, 4.9, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6. ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2 , 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Виды разрешенного использования с кодами 4.4, 4.9.1.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства, используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами 4.4, 4.9.1.4, в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Автосервис» Земельного участка для размещения магазина и автосервиса. ООО «Автосервис» ИНН 7732013811, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Дякин Иван Сергеевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 675-75-49, ISDyakin@r77.rosreestr.ru