ЖСК "ТАГАНРОГ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ЖСК «ТАГАНРОГ» обязательных требований, п. 42(1) Правил и формулой 3(4) Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». ЖСК «ТАГАНРОГ» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Ак. Капицы, д. 30, корп. 2. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за предыдущий год. Размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год. Согласно предоставленной информации и информации, ранее предоставленной по обращению жителя данного многоквартирного дома (кв.№504) от ЖСК «Таганрог» за № ЭЦ(ОГ)-01-555/23 от 16.05.2023, ЭЦ7-вх-2037/23 от 21.06.2023, ЭЦ(ОГ)-01-1737/24 от 06.08.2024): Теплоснабжение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ак. Капицы, д. 30, корп. 2 (далее – МКД), осуществляет ресурсоснабжающая организация ПАО «МОЭК» на основании договора, заключенного с ЖСК «Таганрог». Данный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учетом тепловой энергии (ОДПУ ТЭ). Общая площадь жилых помещений МКД, принятая к расчету платы за отопление, составляет 14412 кв. м (документально не подтверждена). Согласно Актам приемки-передачи энергоресурсов ПАО «МОЭК», объем ТЭ на отопление по категории потребителей «Жилье» за 2022 г. составил 2433,101 Гкал., за 2023 г.-2257,309 Гкал. Соответственно, фактический среднемесячный объем ТЭ на отопление составил: -за 2022 г. 0,01407 Гкал на 1 кв. м = 2433,101 Гкал/14412 кв. м/12 мес.; -за 2023 г. 0,01305 Гкал на 1 кв. м = 2257,309 Гкал/14412 кв. м/12 мес. Площадь квартиры №416 составляет 73,8 кв. м. Согласно единым платежным документам, расчет платы за отопление в январе 2022 г. производился исходя из среднемесячного объема ТЭ, составляющего 0,0147217 Гкал/кв. м; в феврале-мае 2022 г. исходя из среднемесячного объема ТЭ, составляющего 0,017046 Гкал/кв. м.; в июне-декабре 2022 г. исходя из среднемесячного объема ТЭ, составляющего 0,016043 Гкал/кв. м. В апреле 2023 г. жителям данного многоквартирного дома произведена корректировка размера платы за отопление за 2022 г. Размер компенсации по квартире №416 составил «-4091,71» руб. В январе-декабре 2023 г. расчет платы за отопление производился исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления, составляющего 0,01404 Гкал/кв. м. В едином платежном документе за август 2024 г. произведен перерасчет платы за отопление, размер доначисления по квартире №416 составил 1512,81 руб. (разъяснения проведения данного перерасчета не предоставлены). Ранее проведенный сравнительный анализ показал, что общий размер платы за отопление, начисленный по квартире №416 ЖСК «Таганрог» в 2022-2023 гг. с учетом всех вышеуказанных перерасчетов, превышает (на 4975 руб. больше) фактическую стоимость тепловой энергии на отопление за 2022-2023 гг. по квартире №416, согласно актам Приемки - передачи ПАО «МОЭК», за аналогичный период.