НП ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ КОТТЕДЖНОГО ПОСЁЛКА "ЦВЕТОЧНЫЙ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 50:27:0020118:825, (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности некоммерческому партнерству по эксплуатации коттеджного поселка «Цветочный» (далее – НП по эксплуатации коттеджного поселка «Цветочный»). На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается сведениями ЕГРН. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства соответствует виду разрешенного использования с кодом 2.1 (Для индивидуального жилищного строительства) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно информации, содержащейся в акте, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), на Земельном участке расположены объекты улично – дорожной сети. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: улично-дорожная сеть (Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств) код 12.0.1. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-12-07-000227, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами: 2.1, 2.2, 13.2, 3.5.1, 2.7, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 3.1.1, 5.2, 12.0.2, 12.0.1 Классификатора. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 12.0.1 установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, которое выражается в эксплуатации Земельного участка НП по эксплуатации коттеджного поселка «Цветочный», для размещения объектов улично–дорожной сети.