ООО "ЮГСТРОЙСЕРВИС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Красносельский, улица Краснопрудная, земельный участок 28, кадастровый № 77:01:0003032:2410 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду ООО «Югстройсервис». Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации прочих административно-управленческих учреждений и общественных организаций; эксплуатации прочих предприятий бытового обслуживания. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположен хостел «Есенин». Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Хостел «Есенин» расположен в помещениях с кадастровыми №№ 77:01:0003032:1760, 77:01:0003032:2052, которые принадлежат на праве собственности ООО «Югстройсервис». Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»: деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: гостиничное обслуживание (размещение гостиниц) код 4.7. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф"). Согласно п. 3.3.2. во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования "Ф" в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 (гостиничное обслуживание) не установлен в качестве основного для Земельного участка и, согласно ПЗЗ, не является вспомогательным видом разрешенного использования. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «Югстройсервис» для размещения хостела «Есенин» (4.7).