ООО "ТУТ КАК ДОМА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение Акционерного общества «КБ им. А.А. Якушева» поступившего с письмом Прокуратуры г. Москвы вх. от 16.05.2022 № 61980/2022 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: г. Москва, ул. Машиностроения 1-я, вл. 5 расположен земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001018:47 площадью 1100 кв. м (далее – Земельный участок), находящийся на основании договора аренды на условиях множественности лиц на стороне арендатора Открытого акционерного общества «БЛИК» (гос. рег. от 13.02.2004 № 77-01/05-1019/2003-1411), Общества с ограниченной ответственностью «Атлантис-888» (гос. рег. от 08.07.2003 №77-01/05-49/2003-451) (далее – Правообладатель). Установленный вид разрешенного использования: деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); бытовое обслуживание (3.3) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); обеспечение научной деятельности (3.9) (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)). По результатам анализа фактов, указанных в Обращении в здании с кадастровым номером 77:04:0001018:1119 расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовый, ул. Машиностроения 1-я, д. 5, на первом этаже ведется деятельность по размещению хостела, организацией осуществляющей деятельность по размещению хостела является Общество с ограниченной ответственностью «Тут как дома» (ИНН: 7723393275). В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412, использование земельного участка для размещения хостела соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание). В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование - индекс "Ф". В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. На основании изложенного в данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.7, не может использоваться в качестве вспомогательного вида разрешенного использования в связи с тем, что данный вид отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, таким образом, усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации хостела.