ТСЖ "СТРОЙСНАБ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 16 » июля 2025 г. № 879-07-7/25 1. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «СТРОЙСНАБ», ОГРН: 1047600411110; ИНН: 7604067473; КПП: 760401001 Адрес места нахождения: 150040, г. Ярославль, пр-кт Октября, д. 30. Фактический адрес: 150040, г. Ярославль, пр-кт Октября, д. 30. __________________________________________________________________________________ (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): нарушений в части начисления товариществом собственников жилья «Стройснаб» (далее - ТСЖ «Стройснаб») платы «возмещение ущерба» жителям многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, пр-кт Октября, д. 30 (далее –Дом). ___________________________________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1. Жилищный Кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. В силу части 9 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество, осуществляется с учетом положений раздела VI «Товарищество собственников жилья» ЖК РФ. В соответствии с требованиями пунктов 4, 8, 8.1, пункта 4 части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме, собственниками которого в качестве способа управления домом избрано управление товариществом собственников жилья, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Управление Домом осуществляет ТСЖ «Стройснаб». ТСЖ «Стройснаб» действует на основании устава, утвержденного протоколом общего собрания членов ТСЖ № 3 от 29.06.2004 (далее – Устав). Согласно подпункту 7.1 пункта 7 Устава высшим органом управления ТСЖ «Стройснаб» является общее собрание членов ТСЖ. В соответствии с подпунктом 8.4.11 пункта 8 Устава установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Из анализа платежного документа по квартире № 29 Дома за апрель 2025 года установлено, что ТСЖ «Стройснаб» начислена плата «возмещение ущерба» в размере 340,14 руб. Вместе с тем, в распоряжении инспекции сведения о принятии членами ТСЖ «Стройснаб» решения о начислении отдельной строкой платы «возмещение ущерба» отсутствуют. Таким образом, включение в платежный документ жителям Дома ТСЖ «Стройснаб» платы «возмещение ущерба» при отсутствии соответствующего решения членов ТСЖ неправомерно, и является нарушением раздела VI ЖК РФ, статьи 158 ЖК РФ.