ООО "ЖЭУ"

В ходе проверки проведен осмотр 2-ой очереди Жилого комплекса «Богатырь» (а именно: подъездов №№5-8) дома №9 по ул. 2-ой Брагинский проезд г. Ярославля (далее – МКД), находящегося в управлении ООО "ЖЭУ" (далее – Общество). При осмотре кровельного материала установлено, что кровля мягкая, видимых повреждений не имеет. В техническом этаже подъезда №7 МКД следов протечки с кровли не установлено. Жителей 16 этажа на момент поверки дома не было, осмотреть квартиру на предмет протечки с кровли не представилось возможным. Козырек подъезда №7 МКД выполнен из профнастила, видимых повреждений не установлено, следов протечки в тамбуре подъезда №7 МКД не установлено. Кровля на козырьке подъезда №7 МКД мягкая. Дверь тамбура на 16 этаже подъезда №7 МКД находится в удовлетворительном состоянии, темного налета, повреждения не установлено. Двери в подъездах №№5-8 МКД с 1 по 16 этаж находятся в исправном состоянии. В подъездах №№5-8 МКД лифты (грузовой и пассажирский) находятся в рабочем состоянии. При осмотре подъезда №7 МКД установлено повреждение отделочных слоев стен на 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 15 этажах. Отсутствую лампы освещения и плафоны на 8 и 9 этаже подъезда №7 МКД. При осмотре подъезда №8 МКД установлено повреждение отделочных слоев стен на 1, 4, 5, 10, 11, 12, 13, 14 этажах. Отсутствует освещение (перегоревшие лампы) на 1, 3, 8, 14 подъезда №8 МКД. В подъездах №№5, 6 МКД с 1 по 16 этаж локально отсутствует освещение в лифтовых холлах и приквартирных тамбурах. На уличных балконах переходных в подъездах №№5-8 МКД с 1 по 16 этаж присутствуют лампы освещения (светильники), находятся в нерабочем состоянии, выключателей нет. Проверка проводилась в период светового дня. В подъездах №№5-8 МКД на лестничной площадке (приквартирных тамбурах) располагаются технические помещения, где установлены индивидуальные приборы учета отопления. Помещения закрыты на ключ. На придомовой территории МКД постороннего мусора не установлено. Справа от торца (относительно дворового фасада) установлен контейнер для крупногаборитного мусора и контейнерная площадка, контейнеры отсутствуют. С левого торца (относительно дворового фасада) установлена контейнерная площадка, контейнеры присутствуют. Из анализа представленных документов установлено, что Общество обратилось в администрацию Дзержинского района для согласования контейнерной площадке со стороны подъезда №8 МКД. По состоянию на 22.07.2021 идет процесс согласования данной контейнерной площадки. Ключи от помещений, где располагаются приборы учета тепловой энергии после ввода МКД в эксплуатацию были переданы от застройщика ООО «Талан-Ярославль» в Общество. Согласно договору управления, ежемесячно сотрудниками Общества списываются показания всех квартирных распределителей тепловой энергии для правильного расчета и начисления коммунальной услуги «отопление». На общем собрании собственников помещений при выборе управляющей компании совместно было принято решение, что ключи или их дубликаты выдаются собственникам по запросу. Согласно приложению №3 к договору управления МКД №12 от 01.01.2019 подметание и уборка придомовой территории должна производиться 1 раз в 2 суток. Общество предоставило подтверждающие документы об уборке придомовой территории МКД в период с 01.01.2021 по 30.06.2021. Обществом заключен договор №17.8-18э на комплексное обслуживание лифтов, техническое обслуживание и ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 27.11.2018 года с ООО «Лифт Мастер». Дополнительным соглашением к договору №17-8-18э от 01.02.2021 добавлены лифты подъездов №№5-8 МКД. Обществом предоставлены Акт №183 от 31.03.2021 , Акт №262 от 30.04.2021, Акт от 31.05.2021 о комплексном обслуживании лифтов в МКД. Обществом предоставлена информация по претензионной работе с застройщиком ООО СЗ «Талан-Ярославль» от 25.01.2021, 17.03.2021, 06.04.2021, 21.06.2021. В ходе проверки Общество предоставлены пояснения, согласно которым в подъездах №№5-8 МКД светильники на переходных лестницах и на незадымляемых лестничных клетках работают от датчика освещенности, который установлен в электрощитовой и включается в темное время суток. Светильники, расположенные в тамбурах квартир работают от датчиков движения и шума, которые встроены в данные светильники. В ходе проверки Общество выполнило работы по восстановлению освещения в подъездах №№5-8 МКД и устранило повреждение отделочных слоев стен в подъездах №№7-8 МКД, что подтверждается актом об устранении замечаний от 26.07.2021, в том числе с подписью застройщика и фотоматериалами. Таким образом, основания для принятия мер административного реагирования в отношении Общества на момент проверки отсутствуют.